高雄大学周边楼盘最安全

高雄房市因投资客大举进驻，部分区域的房价近日陷入大混战，使得房价相对稳定、由自住客撑盘的区域成为房市健康区​​，格外看好。其中，高雄大学附近因每坪十余万新台币的价位具亲和力，首购族最为偏好，买卖交投活络，成为健康区的代表，亦是近日的市场热区。如同想投资台湾房产，高雄买房是个不错的选择！

 

市场人士说，左营、楠梓属于高雄市区的外环，其中，高雄大学附近有大学城利多加持、公共设施又逐步到位，加上建商谨慎呵护区域房价体质，对首购族的友善指数大增，吸引大批买方看屋，成为当前高雄成交率最高的区域。

 

 

业内人士指出，很多建商都在高雄大学附近有建地，但推案时机都错开，价格策略也很稳定，一开始从每坪10万新台币起跳，下个建案每坪再加3,000新台币至5,000新台币，稳步走扬，不若高雄市区建案习惯开高价。
 

 

资深建商说，高雄房市自去年开始补涨后，目前整体市况归于平静，有许多人看坏后市，但其实当前高雄房市体质还算不错，只是市区建案乱象频传、开价悖离市场行情，才会吓退购屋者离开市区另寻标的。
 

 

分析高雄市区房价结构，去年大涨之后，主干道、大马路旁的建案每坪表价全面垫高到30万新台币，实际上却还要打折成交，位于次要街道的建案开价也动辄每坪25万至30万新台币，自然令真正的购屋者退避三舍。

 

此外，高雄新建案公共设施比率飙高到35%，50坪的房子实际只用到32.5坪，每月仍要缴50坪的管理费，购置新房的成本偏高，首购族被迫逐步往外围撤退。

 

 

业内人士透露，现有部分建商结合投资客，大幅度扩充杠杆效果，是导致港都房价变形的另一个要素。1年多前建商在规划建案时，曾开出先缴40万新台币现金当头期款，可享受七至八折购屋优惠，不少投资客从中获利不少，过程中若后悔，则建商要没收这40万新台币。

 

如今的操作手法已蜕变不必缴现金，只要开支票即可预订，结算时若无获利，也不必承担任何损失，此一手法吸引大量投资客涌入，才会出现建商推案1天出清的传奇，再借重投资客人脉慢慢转手去化。

 

此外，搭上前一波房价高涨热潮而获利甚丰的鼎宇、皇苑等多家建商，现阶段趁行情大好，加速开发低价土地，同一时间有多个建案上市，使得今年高雄房市推案量将激增，配合房屋广告销售公
司为抢建案高估售价，市区建案开价吓人，销售期恐将延长。

 

资深建商说，合理的房价使高雄大学附近建案销售最顺利，例如位于左营的京城四季，每坪约14万新台币，每月能售出数十户。反观高雄市区高价建案销售进入牛步，每月卖1户、2户者比比皆是。

 

建商指出，在亚洲新湾区等重大建设支撑下，高雄房市基本上没问题，只是表价乱开让购屋者心慌，而投资客高杠杆操作，也为市场埋下不定时炸弹，未来若担心成为最后一只老鼠的恐慌蔓延开来，对市场将更不利。