9月台湾房市再现低潮 二手房交易走低 全台套房被打回原形

房市交易后继无力了吗？根据4大房仲公布9月内部交易价量表现，其中，除永庆房屋交易量略涨1%，其余包括信义房屋、台湾房屋及住商机构，9月交易量均较上月略减。信义房屋表示，以双北市、南高等区交易量月减现象最鲜明，月减率最高甚至达2成，但对比去年同期，双北、台南，仍有1~14%的成长。

 

在已公布的9月价量表现中，信义房屋表示，9月受到中秋连假影响，整体交易量年减4%、月减7%，若分以区域来看，双北市的房市交易量仍较去年同期微增，中南部地区则以台中与台南的表现相对较佳。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，双北市的精华区在9月表现相对稳定，如市中心的大安区、信义区，同时拉高9月北市的平均成交单价，新北则是第一圈的板桥、新店表现较为亮眼，因此新北市的平均成交单价也拉高至每坪35.6万元。

 

住商机构的内部统计数字则指出，9月份全体系交易量，相较8月份全台减少8.2%，但比去年同期增加1.4%。以各区表现来看，仅有桃园市表现最佳，相较上月有4.5%的成长。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，Q3整体表现稍弱，除市场没有新亮点，吸引买方入手外，选举、年改等对房市产生负面的变因，也正持续发酵。

 

台湾房屋的内部统计数字，显示9月份交易量，整体较上月量减1.9%，价格小涨1.3%，呈现量跌价涨平格局，其中，以双北市交易量呈现正成长，表现最佳。台湾房屋智库发言人张旭岚表示，9月份房价微增，买气呈现北涨南跌，「数字呈现台北内湖、南港，新北市新庄、板桥等蛋白区交易量增，换屋族群出手，中高价位电梯产品交易增，显示自住购屋需求仍在。」

 

永庆房屋旗下各店头9月交易量表现优于其他同业，整体量体月增约1%，几近持平。永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，区域表现以双北市、台中市最佳，「虽然9月交易量微幅回升，但没有明显扩量成长，显示让利不足是主因，目前即将进入Q4购屋旺季，预期价格拉锯战不会停止，观察9月房价变化，呈现正负2%内的区间整理，持续呈现盘整格局。」

 

 

投资客没了全台套房被打回原形

 

 

套房住家长期被视为过渡性商品，多数属投资客长期持有并出租给小资族。统计全台主要房市交易热区发现，近年来套房住家房价均呈现下滑趋势，专家分析，套房涨跌较受投资市场是否活络影响，若将成交价时间拉长会发现，套房房价涨跌远不如一般2房格局住家，主因是市场需求有限。

 

扣除成交量过少的台南市，内政部不动产资讯平台揭露，台北、新北、桃园、高雄近年来套房价格均出现下滑趋势，与去年相比今年高雄套房跌幅达13.8%。台湾房屋智库发言人张旭岚分析，套房因贷款成数低，少有自住客长期持有，多数属投资客长期做资产配置使用，近年来因投资氛围不佳，目前已少有投资客炒作套房，因此房价出现下修。

 

若将时间拉长会发现，套房每坪成交行情波动大，张旭岚分析，套房会出现某年度忽然大涨或大跌主因是新成屋过户移转拉高均价，但若长期观察套房价格会发现，套房价格扣除新屋移转，价格波动其实有限，以台北市为例2011年房市起涨点每坪64.1万，今年也是64万，过去9年就有5年房价介于64~68万元，可视为该类产品均价，涨跌若扣除新成屋移转，其实价格稳定，主因是一般自住客少会以套房为购屋首选。

 

对于民众若有意投资套房，永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，建议从已成熟商圈优先选购，区段邻近金融大道或有百货商场的套房，出租率相对较高， 「整栋大楼均属套房的社区，管理起来相对困难，可挑选套房与一般2~4房格局混合的社区，社区管委会管理会相对严谨，居住素质也较高。」