台湾地区9月份房屋交易复苏 高雄月增23%夺冠 看好第四季行情

台湾地区“行政部门”打炒房多管齐下，购屋族过半认为早买早好、积极进场，根据房产中介业者内部统计，9月全台交易量较上月增加，平均月增0.9~12.8%，若以台湾地区六都及新竹地区来看，桃园、新竹、台中和高雄市况最火热，交易量以高雄月增23%最多；专家指出，第二屋取消宽限期，受影响的换屋族，得改采先卖再买策略，且住宅市场会更趋向自用型买盘，首购千万左右的2房或小3房产品，将会是现阶段主流物件。

 

 

综合台湾房屋、中信房屋、信义房屋、住商不动产与永庆不动产的内部资料，9月份全台交易量增加，月增幅0.9~12.8%，六都和新竹各自皆有增减，仅有桃园、台中、高雄和新竹地区正成长，其中高雄市月增23%最猛烈，反观双北市及台南，依照各家统计虽然也有2.2~16%的月涨幅，但各自也出现1.6~10.1%的降幅，市况表现相对起伏。

 

 

相较去年9月，全台房市交易量有所增减，整体介于1.6~7.6%，各县市同样增减不一，年减幅5.7~10.1%，其中以台南衰退最严重，增幅则是介于4.6~33%，又以高雄市增量最多。换句话说，9月房市买气以桃园、台中、高雄和新竹最火热，高雄更是稳居年、月涨幅双冠王。
 

 

中信房屋总经理张世宗表示，成屋市场历经第二季的交易锐减，第三季持续走出交易量增格局，主因归咎台湾地区内部疫情控制得当，自从8月防疫陆续解禁，市场诱发递延买盘，目前交易量已回升到4月的水准，尤其今年中秋假期案场来客未减，显示疫情的负面干扰已经淡化，这是交易量攀升的主因。
 

 

大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，综观六都表现，9月双北市与台南表现相对弱势，原因在于这些区域的房价涨幅太快，致使买方转趋观望，反观桃园、台中、新竹与高雄交易畅旺，主要是去年的递延推案积累至今，推案潮带动交易，其中高雄因台积电设厂话题炒热房市，等一个台积电成为高雄近期房市主轴，甚至吸引北部客南下置产，致使交易量稳坐第一。
 

 

高雄代销业者、上扬国际协理梁献文透露，观察台南、高雄的各大案场，今年中秋假期确实涌现赏屋人潮，尤其高雄人气爆棚，很多买家都是冲着台积电即将设厂的消息而来，议题发酵令不少北部人南下抢房，有些是被南部的亲友叫回来赏屋，很多客户都来自北台湾，说法与郎美囡的分析不谋而合。
 

 

爱山林总经理张境在观察，房市这波买气最主要受惠于低利，让首购族、换屋族更加积极选看，而“央行”取消六都跟新竹县市的第2户房贷宽限期，意谓购屋族自身须提高资金能力再进场，确实能打掉短期投资客的借贷游戏，让房市能更稳健发展，这是我们（业者）所乐见的。

 

 

 

台湾房屋集团趋势中心执行张旭岚指出，疫情缓解促使第三季递延买气延续，即使房地合一税2.0上路、取消第二屋房贷宽限期，针对自住首购影响不大，加上营建物料上涨的议题，让购屋族多半有早买早好的心态，这是9月买气畅旺的因素，不过第二屋取消宽限期，多少仍会影响换屋规划，因此首购千万元左右的2房和小3房，仍为现阶段市场主流。

 

展望房市前景，永庆房屋研展中心副理陈金萍认为，台湾岛内疫情稳定受控加上低利环境加持，尤其全球通膨蠢动的状况下，购屋需求势必增温，连带推升房价涨势，这是“央行”出手管控房市的原因，不过针对第二屋取消宽限期、并未限制贷款成数，对于自住换屋、长期置产族群几乎没有影响，在者房市即将迈入第四季传统旺季，倘若岛内疫情和经济局势没有大幅改变，预期第四季交易量将稳定成长，情景仍可期待。