桃园航空城热潮 2013年楼盘推出量预估2500亿新台币

航空城启动，加上升格确定，桃园再现推案潮；据统计，桃园地区去年推案共2002亿新台币，较前1年大增近6成，预估今年热度还会升温，总案量上看2500亿，将再创近年新高。住展杂志今天发布桃园预售房市调查，市况显示，桃园已成大型建商必争之地，一场升格推案战已正式开打。

 

 

住展杂志研发长倪子仁表示，桃园房市近年受新北市林口、三峡、新庄等地造镇推案的影响，台北客源严重流失，只剩区域买盘，由于建案去化缓慢，台北建商大多避而远之。不过近一年来情况已完全改变，在桃园航空城启动、桃园高铁站特区加速开发、五杨高架道通车、机场捷运将完工以及本月"行政院"通过桃园升格案，将于明年正式升格为第六都后，建商争相抢进桃园卡位。

 

光是近期，就有冠德、华固、远雄、宏普、太子、名轩、联上开发、光世代等指标建商进场，抢地抢到连地上权案也勇于出高价竞标，国泰金融集团就在日前以高达43亿新台币的金额争取高铁站约22公顷土地的开发权。

 

2009年金融海啸后北台湾出现第一波推案热，但桃园总推案量仅约888亿新台币、2010年提升到908亿新台币，但2011年各项利多消息开始浮现后增加到1283亿新台币，去年2012年更一举冲至2022亿新台币的近年新高点，较98年推案量，整整多出1.3倍。

 

以户数来看，2009年可售户数为10432户，去年2012年的可售户数增加到13768户，也是98年的1.3倍。建商如此积极推案，除因看好前景，区域强劲买气更是主因。

倪子仁分析，目前桃园推案除桃园市及中坜市市中心的房价较高外，其他地区的平均房价多在每坪18到25万新台币之间，在桃园地区买40坪的3房，总价多只需800万新台币。如此价格预料对大台北新移民仍具有相当吸引力，桃园房市今年应该会是一个价量齐扬的一年。