台湾自主买房好时期

新的一年即将到来，最近很多人问我对明年的房地产景气有何看法，虽然我是做这一行的，但我总是坦白地说，明年景气目前看来并不太妙、并没有什么特别的利多，不过，对有自住需求的民众来说，明年可以积极看屋，有机会捡便宜。

 

除了首购族可把握在明年晋升为有巢者之外，已有房子的人也可思考是否要进行资产优化，趁着市况较低迷、好杀价的时候，换比较好、比较大的房子。尤其是奢侈税在明年6月就满2年了，开始有些对象陆续在市场释出，闭锁现象会减少，这些对象拿出来卖时，就会产生与奢侈税税额相当，约10%至15%的议价空间。

 

为什么呢？因为过往要被课奢侈税的对象在销售时，卖方多会希望把10%至15%的税额转嫁给买方，因而拉高开价，即便买方不一定会买单，但卖方若无太大的资金压力，也不想自己缴奢侈税，这让议价难度提高不少。


 

到了明年6月，奢侈税满2年后，类似情况就会变少，而且经过了2年，房价也比当初又涨了一些，卖方通常有赚钱就好，此时认真看屋、积极议价的民众，就有机会买到好房子。至于我为何不看好明年房市景气，原因很简单。因为全球经济都不好，台湾房市当然也难独好，目前看来全球经济的3个老大美国、欧盟与中国大陆，美国和欧盟明年还有很多挑战与难关，自身难保，中国大陆虽然情况较好，但过往的快速成长也不复见。

 

台湾今年经济状况也不好，房市交易也严重量缩，大家当然希望明年景气能够好一点，实际情况会怎么样，还得再观察看看。就大台北地区来看，房价经过近10年的大多头，已经涨很多，台北市中心的新推案开价常常很惊人，每坪百万元也不奇怪，但连我都买不起，实在不知道到底能有多少人买得起。

 

最近听到有位大老板卖掉他在信义计划区的豪宅，这间豪宅的区位比该区正在销售的新推建案地点好，且新推建案普遍开价每坪200多万元，但这位大老以每坪120多万元的价格卖出。我认为，在实价登录、中央银行紧缩高总价住宅放款、经济又不好的情况下，台北豪宅明年会有明显的价格修正，类似的情况将愈来愈多。不过，这位卖豪宅的老板也赚了不少，因为当时他的买价每坪还不到60万元。


 

由于房价已经涨多，卖方也因不确定景气怎么走，满足点就会低一点，价格自然会修正，豪宅可能会跌价，但市郊的房子因为总价门坎低，首购族还是会进场，有基本的支撑，最近淡海、青埔的销况很热，就是因为这个原因。


 

我特别看好桃园，明年可能会有10%至15%的涨幅，主因愈来愈多产业进驻桃园、税收也正成长，加上捷运即将通车，桃园房价又还平易近人，会有愈来愈多人想要移居桃园、来此买房。高雄房市明年也会延续今年补涨格局，因大力做多，在此区有很多重大建设，自然会带动房价涨势。