新光摩天楼15年蝉联台湾地王 101大楼未可知

众所瞩目的台北市102年地王上午出炉。台北车站前新光摩天大楼15度蝉联，不过与地后101大楼，差距缩小到2% ，101大楼未来是否能取代新光摩天大楼，成为新地王，值得观察。另外，住宅区地王，则由仁爱路福华饭店一带区域，取代之前光复南路与忠孝东路间的彩虹大厦区域，成为住宅区地王，彩虹大厦退居地后。台北市今年公告土地现值平均涨幅为9.31%，公告地价平均涨幅为5.54%，各行政区地价均有上涨情形。



台北市地政局长陈锡祯指出，台北市102年地王由位在中正区公园段二小段137地号的新光摩天大楼第15度蝉联，102 年公告土地现值为每平方公尺132万5580元，换算每坪438 万2083元，与101年公告土地现值每平方公尺121万0713元、每坪400万2357元，相较上涨9.49%。而台北101大楼，102 年公告土地现值为每平方公尺129万9千元，换算每坪429万4215元，与101年每平方公尺112万9千元、每坪373万2231元相较，上涨15.06%。



陈锡祯表示，新光摩天大楼的优势是，实际使用容积约为1600%，远较台北101大楼之710%为高，且台北车站特定专用区一带为台北市交通运输中心，因此，从88年以来蝉联地王迄今达15年之久，不过，近年来信义商圈发展迅速，二者差距逐年缩小，102年差距仅约2%。由于未来站前商圈及信义商圈发展各具利基，101大楼是否能够超越新光摩天大楼成为台北新地王，仍视后续发展而定。



至于住宅区地王，台北市仁爱路3段从建国南路至复兴南路段，也就是福华饭店一带，今年以每平方公尺72 万5千元，换算每坪239万6694元，取代位在忠孝东路与光复南路口的彩虹大厦，成为住宅区新地王。彩虹大厦则是每平方公尺71万5千元，换算每坪236万3636元退居住宅区地后。地政局人员分析，今年仁爱路3段一带的住宅规划较优，因此，取代较老旧的彩虹大厦的地位。仁爱帝宝一带成为住宅区第3名，在仁爱路２段、杭州南路1段至新生南路1段的仁爱鸿禧大厦一带，及忠孝东路4段、逸仙路至基隆路原联合报大楼一带，则分别是住宅区的4、5名。




地政局说明，今年实施实价登录，由于是8月1日才公告实施，台北市今年公告土地现值调查是从去年9月到今年9月，因此，对于公告现值影响并不大，但未来地政局将可更清楚从实价登录的情形来了解土地现值标准。