台北豪宅疯涨 1坪米200万

豪宅涨风又一春，位于北市仁爱路三段、空军总部旁的知名豪宅吾疆，近期交屋，推案时建商开出一坪180万新台币，但根据内政部最新公布的实价信息，其实有多户当时每坪只卖105~107万新台币，等于是开价打58折~59折，还不到6折。



根据内政部实价网，北中南10月最高成交对象，分别是北市大安区仁爱吾疆、新北市新板特区的巴黎16区，台中的顺天夏朵，以及高雄美术馆特区的美术之星都未再创新高，市场关注的一坪200万新台币价格始终未出现。


永庆房屋研展室经理黄舒卫表示，连三波揭露都没有200万的成交对象，可能是近期都没有顶级豪宅成交，当然也可能是台北房市根本还没站上200万的二字头。吾疆在2009年金融海啸后推出，当时诉求仁爱路林荫大道第一排，一层一户，每户180坪，并开出一坪180万新台币，每户3亿新台币的全国最高价，根据日前过户资料，买家中以钰创大股东最多，其中一户登记在香港商名下，据传买家是黎智英。


吾疆近期完工交屋并依规定登录当时成交行情，今天共揭露4笔，分别位于11、14、16、17楼，经台湾房屋拆算车位后，11楼成交单价仅105万新台币，另16、17楼均以每坪107万新台币成交，14楼的成交单价较高，每坪约134万新台币。



业者表示，这显示豪宅预售案开价太离谱，和成交价落差4、5 成，底价并没那么高，而如此开价，却是后来导致一连串打压房市，业者可说咎由自取。目前吾疆喊价都多在一坪230万新台币，传出有一坪200万新台币左右的成交行情，如果属实，当年买进的人获利近一倍，今天揭露后市场认知行情是否下修，有待观察。