台中地王：新光三越

台中市地王评定结果昨（10）日出炉，位于七期新市政中心的新光三越百货台中店，明年土地公告现值由每坪100.16万元调升至138.84万元，调幅达38.6%，第七度蝉联地王宝座。另外，地价评议委员会评议结果，台中市102年土地公告现值平均拟调升4.79%，土地公告现值增加3,852亿元，与查估市价差距比率约为80.78%；每三年调整一次的公告地价，则拟调升15.78%，公告地价总额增加2,007亿元。包括建商在内的地主缴税成本将提高不少。

 

目前五都中，仅有台中市公告地价出炉；不过高雄市、台南市也都可能倾向调涨；高雄市地政局长谢福来表示，去年全年有关房产交易规费收入约有7.2亿元，而今年前11月已超越此一数字，在市场交易活络下，明年公告地价将会调涨，涨幅则未定。

 

台南市府地政局主管指出，该区公告地价长期来偏低，昨日所召开的地价评议委员会会议中，大致上倾向延续往年温和渐进调整作法，採微调方式，调涨明年平均公告地价。高雄市今年公告地价平均上涨4.05%、台南市平均涨幅则为3.87%。台中市地王新光三越百货台中店，土地公告现值与查估市价每坪177.85万元相距不远。

 

地政局强调，台中七期已成为中部六县市消费重镇，新光三越台中店去年业绩162.1亿元，为全台百货单店业绩龙头，一旁的大远百购物中心也已开幕，今年营收上看90亿元，在双乘效应下，自然带动地王公告现值大幅调升。由于台中地王涨幅超过三成，很有机会是五都之中涨幅之最。

 

值得注意的是，因应油电双涨，台中市今年5月提出全面冻涨明年土地公告现值及公告地价的建议，但被台中市地价及标准地价评议委员会否决，仍按全市土地成交行情，作适度调整。新评定的土地公告现值与公告地价，将在明年1月1日公告实施。

 

合并升格后的台中市29个行政区中，土地公告现值调幅最高的是西屯区10.16%，其次依序为大里9.07%、南屯9.04%、乌日6.01%、北屯5.19%、太平5.02%，调幅最低的是丰原仅0.93%。至于公告地价部分，调幅最高的为西屯39.92%，南屯39.57%居次，第三为北屯27.66%。