台北二线 三线店租跌8%

内需消费市场冷，店面租金开始松动。欣元商仲昨（27）日调查，目前台北市南京东路2段至5段、八德路3段至4段、松江路、光复南路等二、三线商圈，店面租金都已开始松动，跌幅有5%至8%，预计明年会有更多商圈店面租金下跌，跌幅约一成。今年内需消费超级冷，经济部发布的10月批发、零售及餐饮营业额，已连续5个月衰退，而据欣元商仲调查旗下400位租客，各行各业的营收今年普遍减少一成至三成，是近3年来表现最差的一年。



在欣元调查的租客当中，营收减少两成以上的行业有汽车、中式餐厅、服饰、精品、房仲，其他如饭店、皮鞋、眼镜、KTV等，营收也下滑了一至两成。多数租客都表示，台湾GDP陷入保一的窘境，股市、房市也都低迷不振，诸多不利因素影响下，也波及内需。欣元商仲总经理焦文华说，如今大台北地区店面的租金投报率都仅有1.5%至2.5%，租金下滑，势必压缩投报率，将连带使店面价格受到波及，后续也可能会走跌约一成。


欣元商仲观察，今年下半年以来，已有三成的连锁店停止展店，展店询问度减少了一半，明年景气仍难乐观，各行各业营运压力大，开源不易，预估店面租金有10%的下跌空间。
针对店租开始松动的趋势，永庆资产管理协理黄增福说，虽然内需消费不见起色，但陆客自由行仍有可期，重要的指标商圈如台北市东区、西门町、公馆与士林夜市等，短期内租金还不至于走跌，毕竟这些地方是陆客来台必访之处，原本就是一店难求，房东自然不易降租。


黄增福指出，租金较易松动的将以二、三线商圈为主，尤其是小区型商圈，预期店面市场明年将是「强者恒强」的走势。