房东避税 导致中介出租房屋量猥琐

实施二代健保政策，月租金收入只要超过5千元，房东就得多缴健保补充保费2%；再加上实价登录导致租金曝光，不少房东不将房屋交给中介出租，不仅可避税，还可躲掉健保补充费、实价登录。中介大叹，租屋中介市场今年以来至少萎缩6成。


台湾房屋智库副执行长刘怡蓉表示，实价登录上路后，房东只要找中介协助租屋，就得将租金行情、地址公开在登录网站上；不少房东担忧信息曝光，上门查税，宁可自行出租，不让中介租屋。


他表示，二代健保政策实施后，只要月租金超过5000元，房东就得多缴健保补充费2%，以月租金1万元的房屋来说，房东每月得多缴200元保费，1年得多缴2400元。不少房东为了省钱，直接将房屋拿回去自行出租，只要不透过中介租屋，契约不要公证，就可以省下健保补充费。另外，日前曾有房东异想天开，认为把租屋契约改成周租，就可以避开健保补充费。刘怡蓉分析，以月租金1万元来说，房东年收入为12万元；倘若房东想改成周租，1个月有4周、周租金2500元，可是1年有52周，若改成周租金计算，房东年租金收入为13万元，对于房客来说，1整年下来周租比月租贵1万元，房客根本不可能接受月租改周租。


有些房东则想将补充保费转嫁在租金内，偷偷将租金调高2%，让房客埋单。刘怡蓉分析，景气差，租屋市场明显偏向租方，在供过于求的地区，一调高租金就会吓跑房客，转嫁给房客的机率也不高。