华固建筑重返住宅市场 明年推400亿案件

台湾绩优建商华固推案重心重返住宅市场，明年在两岸推案将逾400亿元，其中以台北市天母案最吸睛，拟兴建30层楼的超高层豪宅。华固总经理洪嘉升说，房市有自住客支撑，明年市况可望持平。另外，华固华城位于新店，为别墅案，总销约40亿元，目前已开工，华固规划在明年夏天开卖、年底完工；北投的华固奇妍共有2期，总销约60亿元，均规划明年动工、开卖，因楼高仅8层楼，后年即可完工。除了在台湾大举推案外，华固在大陆成都的第二笔建案也可望于明年登场，总销在25亿元至30亿元间。


近日金管会出招严控寿险业者购买不动产，洪嘉升坦言，对商用不动产市场将有负面影响，不过，华固目前土地库存中并无商用不动产，仅在台北市内湖有一案源、仍需2、3年的时间整合，不会受到直接冲击，且公司将战线转向住宅市场，分散风险。


华固是台湾主要建商之一，每个策略对不动产市场都具指标性作用，后续是否有其他建商调整住宅、商办推案策略，值得观察。


洪嘉升表示，若未再出招打压房市，明年房市的价量表现可趋于平稳，但如果继续打压、市况难免会受冲击；华固明年虽大举推案，但会视情况分期销售，主因国际会计准则IFRS上路，华固将视完工时机调配销售量，以确保业绩平稳。


华固过去2年并无新推住宅建案，销售重心都放在商办大案V-Park，日前成功卖出后，近日再推北市松江路华固松疆，重返住宅市场。此案总销约60亿元，华固财务长刘若梅表示，目前已售约五成；除了此案，华固明年在台湾还有5大新案将陆续登场，分别是天母案、华城案、北投案、敦北案与江子翠案。其中，天母案即圣道儿童之家改建案，规划兴建30层楼以上的超高豪宅、创区域最高，华固分回的总销约130亿元，预计明年第1季动工、边建边售，2016年完工，贡献业绩。





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