为防止保险公司过度进入房地产 台湾金管局出新规

为防寿险财团继续插旗市区精华不动产，金管会保险局昨天针对保险业投资不动产再出新六条禁令。其中，保险资金买不动产，最低报酬率须符合2年定存利率加6码，即2.875%，比目前再提高0.75个百分点；而且保险公司出价时就要符合标准，不能事后提高租金来达到标准。台湾房产投资价值极大，尤其是台北当地产、高雄，和现在很热的航空城桃园，本网站推出台湾看房团服务，欢迎咨询。


金管会8月底颁布保险业投资不动产最新限制，昨天再追加6条禁令。外界指出，金管会主委陈裕璋不满，部分寿险公司近期买楼出价过高，造成部分大楼在短期内价值「翻倍」，因而指示保险局须拉高保险资金投资不动产收益率标准，以遏止保险业再出高价买楼。


保险局昨天提出的保险资金投资房地产新6条禁令，第1条就是提高投资报酬率达2.875%，即现行标准2.125%再加3码（0.75个百分点）。之前部分寿险公司买楼时未达此标准，都表示会在购买后调高租金；但保险局昨天要求，未来保险公司出价时就要符合标准。


另外，为避免保险资金短期进出房市。保险局还规定，保险资金购买素地后10年不能卖、买大楼5年不能转售。而且购买素地须附有承租户意向书，等于购买素地时要马上有承租户。此外，保险局还限制保险资金不得买预售大」。保险局规定，未来各公司投资不动产，董事会不能概括授权，要逐案授权，即要各公司董事会负起投资责任。
对保险局的新6条，寿险公司都表示，只能接受。国泰人寿之前虽争取将投资素地的6个月拿到建照、9个月开发」限制打开，但保险局此次并未松绑。而针对买楼地及买地后5年、10年不能出售，国寿主管表示，可限制保险资金长期投资，应是好事。


台湾人寿总经理林钦淼分析，这项政策初期，寿险业在台北市会不容易买楼，因为为了符合最低报酬率，等于开价要打75折；但长期下来，可压低投资房市价格，对保险业者应是好事。但有寿险业者说，房地产市场不是只有寿险业参与，还有建商，新6条限制寿险公司能买的标的，寿险业近期应会淡出房市。