专家预测大台北明白房价跌2成

第二波实价登录数据本周五凌晨即将上线，届时网络上将再新增两万笔对象。政大地政系教授张金鹗表示，登录件数增加，民众将更清楚市场是站在买方这一边，预期十二月开始房价将明显下修，2013年大台北房价至少跌二至三成。 

 

张金鹗表示，十月十六日第一波信息揭露后发现，所谓的豪宅根本不如想象高价，现在市场明显转向消费者这边，民众都可以拿着登录后的信息比价；市场已经出现「助跌」的效果，等第二波信息揭露后，民众将有更多数据可以参考，也可以明显感受到房价下修的威力。 

 

玄奘大学财富管理系副教授花敬群表示，屋主胡乱开价的现象最近已经明显减少，不过也可以观察到现在市场出现两种声音：业者都在看高价、民众都在看低价。 

他表示，仅提供登录信息却没有统计平均房价、解读房市，让业者可以拿着数据随意发布；倘若第二波数据增加后，可能有业者会拿着较高价的个案，喊「房价又涨了」，市场还是没办法直接回归秩序。 

 

远雄集团副总经理蔡宗易表示，新的信息上线之后，房市愈来愈透明化，对民众来说，观望时间缩短，更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示，目前房市看不到立即下修的危机，除非是刻意哄抬的房价，才有可能产生下修，不然房市应该是稳定而持平的向前。 

 

花敬群表示，房价已明显松动，建议民众先别急着买屋，可等明年房市明显下修一成以上后再进场；急着要买屋的人则可以试着用登录的成交价格再往下百分之五至十当作底价，千万不要被实价登录网站上的成交价给「约束」了。