高雄商铺租金价格飙升

百货公司能聚集人潮、创造钱潮，繁荣商圈附近的优良店面烫金火热，高雄太平洋SOGO、大远百所在的三多商圈，以及台中大远百、新光三越附近一店难求备受尊荣。 住商不动产主管说，高雄太平洋SOGO以及新光三越百货所在的三多商圈，是高雄地价最贵的地王所在，三多路西从成功路往东，到林森路为止，路旁的店面几乎都只租不卖，即便有人开高价都不为动。 

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房仲业者指出，看好三多商圈发展，往东到广州三和市场，数年前一栋透天店面售出约4,000万元，业内都认为是天价。因此金店面屋主开价，普遍将「未来价值」加进房价中，每栋金店面动辄4,000万元至6,000万元不足为奇，但如此高价，比市场行情高出数倍，接手者难免疑虑。 

 

而三多商圈店面租金水平，面宽4.5米左右的单一店面，月租多在10万元上下，双店面打通或面积较大，则要20万元至30万元，都是一些高档服饰或高毛利行情承租。 

 

市场人士说，近年高雄经济景气不佳，三多商圈的店租行情略有起伏，加上高雄百货业龙头汉神将重心转往北高雄巨蛋，巨蛋对面的店面也变得抢手。 只是巨蛋因为有体育馆整体开发，加上捷运到达，紧临百货公司旁的店面几乎没有，重点区是在博爱路对面，客源分散的情况比想像严重，店面价值受影响。 

 

台中市部分，中港路大远百开幕之后，与台中新光三越相辅相成，中港路金店面炙手可热，黄金地段透天店面售价至少3,000万元起跳，基本上与高雄金店面一样，都是一店难求。 

房仲业者指出，繁荣商圈的店面可遇不可求，之前传出台中逢甲商圈店面以高达1亿元价格售出，就是买家不计成本非到手不可的明证，而类似店面的投资者，只要资金够深厚，金店面再创高价都会有人接手。 

 

但专家提醒，台北最繁荣的区域由西门町转到信义计划区，高雄地王也由五福路大统百货附近移到三多路百货商圈，长期来看商圈移转是铁律，因此投资者或金店面拥有者，最好能仔细衡量商圈未来性，以免商圈移转造成金店面掉漆，潜在风险的评估不可不察。