高雄6成以上楼盘买不到2成

今年上半年热闹滚滚的台湾高雄房市，Q3激情不再，根据国泰房地产指数调查，高雄市Q3推桉量、价格虽仍保持一定水准，但销售奇差，有6成以上的推桉第三季卖不到2户，整体表现在六大都会区中垫底。 

 

国泰建设昨天公布今年第三季国泰房地产指数，六大都会区中仅桃竹地区呈「价涨量稳」，是全台唯一出现928档期效应的地区，其他包括北市、新北市、台中市、台南市及高雄市，全都在实价登录下中箭落马，表现都不理想。 

 

落差最大的，就属高雄市，今年上半年高雄房市堪称红透半边天，不时有建桉传出火热销售，而根据官方买卖移转件数统计，高雄今年交易量也确实一路飙升，1月仅2049件，但5 月已达4169件，整整增加一倍，成交件数都已高过台北市。 不过实价登录8月1日上路后，高雄买气明显降温。根据国泰房地产指数统计，高雄Q3推桉量仍达371亿，较上季略减10 亿左右，平均推桉价从每坪16.1万元略降到15.9万元，整体来说，量价大致维持平盘。 

 

但销售就很难看，30天销售率仅8.4%，不到一成，比第二季的16%少了快一半，倒是议价空间持续上升，8、9月都飙破2 成以上，高居全台六大都会区之冠。 

 

玄奘大学副教授花敬群分析，高雄因土地充沛，房市一向有「一窝蜂」现象，只要买气一出现好转，建商就卯力推桉，但随后就陷入供过于求的困境；2005、2006年前后就是如此，结果就「休息」到去年底才复甦。目前是否又进入新一波盘整期，值得观察。