台北亚洲广场大楼每坪四百五十万

中央存款保险公司昨天标售亚洲广场大楼（原大亚百货）一楼和五笔北、高道路用地，底价廿四点七亿元，吸引五组人马投标，新光人寿以卅九点二九亿元的高价得标。 

 

 

若扣除价值较低的五笔道路用地后，以大亚百货一楼面积八百六十坪、金额以卅九点零九亿元计算，换算每坪单价约四百五十四万元。 

 

存保公司曾在2008年标售大亚一楼，当时底价约十二亿元，台湾金联资产管理公司出价十亿元，未达底标，以流标收场。四年后，房地产增值惊人，一楼黄金店面标脱价格翻了逾三倍。 

 

按照金管会规定，寿险业购买不动产，投资报酬率至少要到百分之二点一二五起跳。新寿主管说，投资大亚一楼，收益率可望在百分之二点五以上，符合要求。 

 

新寿主管表示，亚洲广场大楼一楼除可收租外，此地位于高铁、台铁、二条捷运线和机场捷运等五铁共构和客运的汇集地，来往人潮众多；加上百货、商店、补习班林立，环境极佳。另外，亚洲广场大楼就在新光摩天大楼旁，两栋大楼在同一区域，未来可合併为「站前广场」。 

 

亚洲广场大楼各楼层都有不同的所有权人，包括龙岩集团、国宝集团以及台湾农林，所有权分散。新寿主管说，现阶段作出租之用，未规画整合整栋大楼。 

 

全球资产管理公司专桉经理王维宏指出，大亚隔壁的新光摩天大楼，土地每坪公告现值约四百万元，但没有成交市价；且大亚这次的四百五十多万元，是只有一层楼店面（土地和建物合计）的市价，两者无法比较。 不过，他说，若和近两年台北市西区每坪约三百多万元的成交价相较，昨天标脱价略高于市价，但仍在合理范围内。

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