第三季度房产淡季 房价依旧高涨

永庆房屋今天公布Q3价格指数，第3季虽受传统淡季、实价登录影响，主要都会区交易量多下滑，但房价依旧走扬，其中高雄市上涨13%最多，桃园11%居次、新竹市10%名列第3。 另外，平均房价一直只有个位数的台南市，第3季终于突破一坪10万元大关，来到10.4万元。这也使得全台九大都会区房价首度全数站上2位数，不再有一坪10万元以下行情。 

 

永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，今年第3季虽然国际金融情势依然不稳，但气氛已较Q2缓和不少；另一方面，为挽救经济，各国央行接连推出各项降息、货币宽鬆的救市政策，引发新一波抗通膨置产效应，反而带动房价上扬。 

 

2010年以前，基隆、宜兰、台南、高雄等多个都会区，平均房价每坪都在10万以下，但金融海啸后在资金潮带动下，高雄、基隆、宜兰陆续走出个位数房价；第3季在通膨效应带动下，台南上涨8.3%，也站上了10万元大关。整体来看，九大都会区中，今年以高雄市及桃园县房市表现最亮眼，不仅第3季单季涨幅逾10%，较去年同期也分别大涨29%及25%，展现强势补涨格局。 

 

黄舒卫分析，高雄房价长期被低估，稍有题材就容易出反弹，今年以来「亚洲新湾区」、「中都区计划」以及捷运人潮明显上升，激励北部建商频频南下猎地推桉，是房价上涨高于其他主要都会区主因。 

 

至于桃园县，则因具捷运建设题材优势，加上九月桃园航空城计画经"行政院"核定，房价反应也相当迅速。相对于高雄，深受央行管控豪宅房贷的台北市，Q3房价涨幅仅4.1%，居九大都会区之末，最受压抑。 

 

永庆房屋认为，近期全球经济有好转趋势，通膨预期心理仍居高不下，另外实价揭露，让市场价格进一步透明，有助形成价格支撑，稳定买气，预料年底前各都会区房市交易量能平稳发展机会大，房价仍有机会持续走扬。