台湾开通房价实价查询 是否房价真要下跌了

实价登录价格本周开放查询，房仲业表示，受此冲击，预料各大房地产网站近期应会出现较多「下杀物件」，有需求的购屋人不妨上网捡便宜，但需查证是否真的有降价。

 

另外，现在该进场吗？目前市场已从卖方转为买方，屋主心态明显软化。房仲业者建议，如果第一波公布的实价登录资讯中，刚好就有想买物件的相关成交资讯，不妨依官方公布的成交价再下杀5~10%，也许可趁乱捡到便宜。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，内政部公布实际交易价格后，民众反应热烈，超乎想像，而其带来的效应也迅速扩大，由于公布资料有限，保守估计房市至少有2到3个月不安溷乱期，最快明年第一季才会回复正常。

 

此时预料有较多的「下杀物件」出现，只要到各房屋网站「下杀特区」或「降价专区」就可找到；不过，提醒购屋人除非是自己注意已久的物件，否则看到下杀6、7折，甚至打个「X」，喊到3、4折的，也要停看听；先在网站上找同社区物件比较看看，也可以问问其他房仲，看看是否有真有便宜。

 

兵荒马乱 当心买到烦恼

 

全国不动产董事长叶春智提醒，如果比价后确定很便宜，还得注意房子的品质。在此兵荒马乱之际，可能有一些很不理想的住宅为求脱手，流血杀出，就自住来说，买到可能不是捡到便宜，反而是烦恼的开始。

 

另外本来已锁定特定区域、产品的民众，如果在官方网站查到实际交易价格，仍建议向区域房仲了解行情。因为官方价格不见得一定便宜，但如果确实是行情价，徐佳馨建议可依实价再下杀5~10%。一般在行情往上时下杀，可能屋主不会理睬，但现在却有可能买到。

 

徐佳馨强调，实价登录上路后，虽然现阶段实际成交资料不多，但对交易较频繁的都会区来说，其实已具备相当参考价值。

 

把握三多一少 别冲昏头

 

她建议一般民众在不动产交易网的使用上，可以把握「三多一少」原则，这样将有效减少卖低买高的情形。

 

一、多方取得资料：目前除了内政部网站，各大房仲公司网站也提供了很多行情资料，消费者可以多方比对。

 

二、多看个桉差异：每间房子都有不同之处，因此比较其差异后较能够看到真实的市场价格。

 

三、多留意车位顶加：车位与顶加的存在与否，会影响房屋单价的高低，因此如果是有顶加或是车位的标的，应先扣除坪数与价格，较能看到真实的单价。

 

四、少看偏离行情：区域特高或是特低的个桉，都必然有其原因，因此最好剔除这些个桉，以免影响判断。