10月份歌林购物中心法拍助力商业不动产冲百亿交易

住宅市场买气清淡，商用不动产市场则因资金丰沛而续热，戴德梁行昨（8）日释出一批不动产标售案、总底价逾45亿元，今日歌林购物中心又要法拍、底价48亿元，累计本月商用不动产标售金额逾百亿元。 戴德梁行董事总经理颜炳立说，近日市场只剩寿险业者会出手，主因寿险业者资金丰沛、不受银行紧控融资冲击，只要有带租约、具固定收益的标的，寿险仍爱买，这样的市场结构虽不健康，但短期内不会改变。 

 

此外，房市已有步入寒冬之趋势，颜炳立认为，未来将有愈来愈多获利了结、落袋为安的卖方。 

 

戴德梁行昨日释出一批标案，分别是安泰银行的内湖大楼；亚洲信托的亚洲广场大楼1楼（大亚百货前身）、仁爱路巷内道路用地、高雄土地等；还有万泰祥公司的4家旅馆，分别位于新店、花莲、垦丁与屏东车城。 

 

其中，又以亚洲广场大楼1楼最受瞩目，目前底价未定，市场估每坪约有250万元至300万元的身价，主因此楼位于台北车站前，地点绝佳，里面也已有诸多商家进驻，带租约有固定收益；此次亚洲信托释出要标售的部分，土地持分40.97坪、建物面积861坪，估底价规模约25亿元。 据悉，包括国宝集团、龙岩等，都已插旗亚洲广场大楼、买进部分楼层，此次是否再出手，值得观察。 

 

至于安泰银行内湖大楼，位于内湖路1段，基地面积473坪、建物面积2,118坪，市场推估底价约11.5亿元，未来安泰银行不排除售后租回。 

 

万泰祥卖出的4家旅馆，可合并标售、总底价10亿元，也可单独标售，开标时将以合并出价者优先，颜炳立说，陆客商机持续发酵，旅馆业率先受惠，近日不少潜在投资人有意介入此块市场。 一直求售但多年未卖出的歌林购物中心今日将法拍，底价48亿元，因价格仍不便宜、买来又无法立即有固定收益，业界多推估，拍出机率并不大。 

 

上市科技业者柏腾也已委托第一太平戴维斯标售华亚科技园区厂办，底价10亿元，预计10月18日开标。柏腾将标售之标的土地面积约2,560坪，为地上4层、地下1层的厂办，总楼地板面积约5,638坪，部分于2008年完工、部分于2010年底完工，颇适合当企业总部。