台北人热炒高雄房地产

老牌钢厂高兴昌位于高雄三多商圈1,111坪市中心建地今（5）日拍卖，每坪底价130.5万、总价14.5亿，吸引全台买家注目，对第4季高雄房地产市场具指标意义。 

 

市场人士指出，高兴昌这块土地设定底标为每坪130.5万元，基本上已经反应近2年来高雄房地产市场的热度，除非买家有策略性思考，否则冲出底价、再创天价的可能性偏低。 

 

资深建商说，高兴昌土地位于三多路与自强路角地，对面就是高雄地标85大楼，被视为三多商圈地段，2年前附近土地每坪75万元左右，去年底高兴昌有意出售时，以每坪100万元概估土地价值，今天实际拍卖底标设定130.5万元，「已具饱和行情」。 

 

但由于月前兴富发建设董事长郑钦天才以每坪230万元天价，向京城建设董事长蔡天赞购得美术馆第1排土地，引爆高雄土地行情新高价，业内不排除今天的标售或许有黑马出现。 

 

资深建商表示，台北客对高雄房地产市场的贡献很大，由于台北房价直线上冲，每坪跳上100万元以上，相形之下认为高雄房价很便宜，所以台北客出手大方。 

 

多年前不少同业原本把美术馆第1排的房价每坪单价设定在12万元上下就很有赚头，没料到台北客不考虑就买下，建商顺势拉抬到20万元以上，甚至直冲30万元，最近还有建商开价每坪58万元，「卖1栋赚4栋」，附近房价、地价都扶摇直上。 

 

资深建商说，高雄房地产价格补涨之后，不少同业认为已到顶，因此今天高兴昌三多商圈土地标售案将是指标，如果抢标热烈，代表高雄房地产行情仍有动能，反之将是市场盘整的开始。

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