打压炒房 五都房产交易锐减2成

央行「打房」有没有效? 据报导截至今年9月中旬，双北房仲业已倒闭近一成、创下SARS及金融海啸以来之最。央行明天向立法院财委会的报告内容也指出，8月实施实价登录制度，且逢农历鬼月，8月房地产市场交易量缩，五都交易量均较7月锐减二成以上，且多低于去年同期水准，但房价仍居高，值得关注。 

 

央行引用业者统计数字显示，第二季新推案价格(国泰房价指数)续创新高，较第一季上涨5.7%，主要反映推案仍以高单价个案为主，惟议价空间持续扩大。至于成屋价格( 信义房价指数)较第一季回涨8.0%，较上年同季则是下跌2.6%。 
 

 

但从市场供给面来看，今年第二季核发建照执照总楼地板面积年增率为-0.3%(其中住宅用为3.7%)，7月年增率再降为-11.8%。 
 

 

同时央行99年6月起采行选择性信用管制，控管特地区购屋及土地抵押贷款，确实「已见到成效」。如购置住宅贷款余额成长趋缓，占放款比重下降，由99年6月的27.60%降至今年8月的26.71%。特定地区新承作房贷金额占全体新承做房贷总额比重，由99年6月的64.37%降至今年8月的52.53%。 
 

 

不少民众发现银行近期不断调升房贷利率，平均贷款利率站上2%。央行统计，特定地区新承做房贷的贷款成数下降，由99年7月的63.91%降至今年8月的56.26%，利率更是由1.97%上升至2.12%。

 

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