台北市新东京宅楼盘 售价创新高

台北市捷运局今天标售松江南京站共构住宅「新东京宅」共55户套房，虽然底价每坪79.7~84万元，并不便宜，但仍吸引170封标单，部份物件更出现10封以上标单竞标。由于投标热烈，至中午仅开出25标，整个开标要到下午才结束，但可全数脱标，部分物件并可创捷运共构宅每坪的标售新高价，超过2年前的最高标售价每坪88万元。 
 

 

捷运共构宅公开标售，过去行情最高的是位于东门站的「京华苑」，两年前标售创下最高一坪88万元的价格，预料今天「新东京宅」最高脱标单价，应可超过此一行情。 

 

根据房仲业者的销售资料，东门站的京华苑，目前市面上喊价每坪动辄百万元以上。 

 

今天到现场参与投标的民众高达100、200人，捷运局採逐一标单开标，不对外公开。投标人有表示要自住，但也有不少人表明是为了投资。投资客多认为捷运局底价接近市价，但仍有赚差价空间，因此投标。自住客则普遍嫌贵，一位李姓自住民众在现场直接批评捷运局如此订价是带头炒高房价。 

 

位于北市南京东路二段上的「新东京宅」，为台北市捷运局和兴富发建设合作兴建的联开共构大楼，屋龄不到两年，共18 层，总户数约320户，完工后捷运工程局分回13~15楼共55户、坪数约13~20坪的小套房。捷运局日前公告全数标售，每户底价约1100~1900万元，扣掉车位，每坪约79.7~84万元。55户套房的总底价约为7.3亿元。 

 

今天最热门的物件为第29标和第54标，分别有11封、10封标单，其他所有物件也都有人投标。 

 

信义房屋企研室经理苏启荣表示，「新东京宅」4年前预售时，每坪售价约70~80万元，拜共构宅之赐，销售速度非常快，目前市场行情约每坪85~88万元，此次捷运工程局标售底价较市价因还有一些价差，因此吸引不少民众进场投标。 

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫则分析，「新东京宅」是新庄线、松山线的交会站，地点好，加上位处有陆资题材的松江办公商圈，因此儘管底价不便宜，但仍吸引自住、投资客进场。他表示，持续打房，但从「新东京宅」热烈标况，可见市场资金充沛，而房地产仍是不少民众投资首选；美国宣布第三波量化宽鬆 (QE3)后，是否会引发另一波买房抗通膨，值得注意。

 

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