豪宅限贷令让8千万房屋交易大减

央行祭出豪宅限贷令，加上实价登录上路，让北市高总价产品雪上加霜，房仲业统计，北市8000万元以上住宅，8月成交量较7月再大减4​​成，最大主力的换屋族几乎跑光光。 
 

央行是在今年6月底理监事会中祭出第3波选择性信用管制，明定北市8000万元以上住宅房贷成数不得超过6成，且不得使用宽限期。此一措施，使得投资族群在7月纷退出高总价产品，交易重跌。 

 

永庆房产集团统计8月份北市8000万元以上住宅交易量，显示高总价市场不仅投资客跑了，很多自用换屋族也说拜拜。8月相较7月，换屋客买8000万以上住宅，骤减高达6成。 

 

永庆房屋研展中心经理黄舒卫指出，依央行的资料显示，北市8000万元以上高总价住宅以往贷款成数可高达8到9成但，但新规定最多只能6成，等于自备款需增加2~3成，对于多数经常需资金调度的高总价换屋族来说，负担增加相当大。 

 

另一方面，实价登录行情10月正式公布后，究竟会不会引来查税麻烦，高资产人士仍多有疑虑，一般认为，豪宅有可能会成为主要查​​税标的，这也使得8000万元以上豪宅产品成交量一再下探，知名的豪宅近期几乎零成交。 

 

虽然换屋族对被央行点名的8000万元以上产品缩手，不过黄舒卫指山，数据显示，高总价换屋族购屋需求仍在，惟现阶段多调整产品类型及区域，往4000万~8000万元、北市郊区移动。 

 

根据永庆房产集团统计，近期北市4000万元以上的高总价住宅中，4000万-8000万元的成交比重占比即高达95%，仅5%为8000万以上。其中北市郊区4000万元~8000万元高总价住宅，8月成交占比达55%，较今年年初的14%，大幅提升4成以上。 

 

在央行打豪宅下，业者认为短期换屋族群持续往8000万元以下产品移动的趋势将不变，其中北市郊区的内湖、文山、士林、北投、南港等优质高总价住宅，因总价多落在4000-8000万元，加上屋龄新、规划佳，预料会持续受到换屋族青睐。

 

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