台湾法拍屋件数前七月减四成

全台法拍屋件数再创新低，据台湾房屋统计，今年前七月全台法拍件数仅5,806栋，年减近四成，为10年来同期新低。住商不动产企研室主任徐佳馨表示，预估全年法拍件数可能创历史新低，主因在于利率低、投资人口袋够深两大关键。


 

台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，法拍屋物件数量是观察房市走势的重要指标之一，如果景气不佳容易导致房价下修，造成屋主（房贷户）付不出贷款产生「断头」 ，物件就会落入法拍市场，因此法拍件数量增，显示房市恐反转向下。但目前法拍件数减少，意味着市场上不存在断头户的疑虑，房价看来仍有支撑。

 
观察今年以来房市单月成交量，平均较奢侈税前量缩二至三成，不过，房市萎缩的量能萎缩却未流入法拍市场中，前7月法拍件数仅5,806栋，出现量缩38.74%。以五都来看，台北市减少77.81%最多，件数来到319栋，其次为台南市减少65.67%、台中市则为57.84%，件数分别来到543、816栋。

徐佳馨表示，今年法拍件数估计仅剩1万多栋，低于去年1.44万栋，恐创历史新低。法拍件数未随房市量能萎缩出现成长，主因利率低、投资人口袋够深两大关键，市场利率仍在2%左右的低利，加上近年房市多头、投资人均有获利，「断头」情形未现。
 

她表示，若手头较紧的屋主只要愿意降价一至二成，就有买方抢进，市场承接力道不弱。
 

刘志雄分析，过去法拍屋移转栋数新高纪录是2003年的57,899栋， 当时房市受SARS冲击，加上房贷利率介于2.5%至2.8%的相对高点，因此出现断头潮。
 

徐佳馨说，去年全台法拍件数达14,422栋，不仅首次跌破2万栋以下，更创下史上最低。