自住客抢进法拍屋W型市场成形

法拍市场量能陷入低迷，诚信国际地产资产公司总经理蔡璟柏表示，以往投资客居多的法拍市场，今年也转由自住客撑盘，产品也从大坪数、小套房住宅转为华厦、公寓，市场明显从「M型」转为「W型」。
 

蔡璟柏指出，不仅是预售、中古市场今年量能萎缩二至三成，法拍市场前7月移转量也掉了将近四成，主要原因就是大环境景气不佳，加上房市利空消息多于利多，市场对房地产后市持观望且偏悲观看法，造成量能低迷。
 

蔡璟柏分析，以往法拍市场投资客与自用型客户比重为7比3，今年市场却出现逆转、变成3比7。
 

在自用型买方支撑下，市场产品也从原本的「M型」转为「W型」。他表示，过往较受青睐的80坪以上大坪数和15坪以下小套房为M型的两端，为市场追逐标的，如今在房市热度大减下，改由华厦和公寓产品热销，W型态成形。
 

他说，法拍市场由自住买盘接手后，拍卖会场上的加价力道也减弱，市场买气钝化许多。

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