二千万购屋出租报酬率不高

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，郭书瑶所设定的购屋预算2000万元，现仍可在台北市信义区内购得电梯大楼的中古屋，因此建议她从熟悉的信义区找寻购屋物件。
 

针对郭书瑶想购屋当起包租婆，徐佳馨表示，现在购屋租人的投资报酬率仅1%，因此若郭书瑶以2000万元置屋，加上装潢费用后，若将房屋租人，投报率很低，其实相当不划算，加上实价登录开始实施后，若委托房仲代管，对于重视隐私的艺人而言，未来房屋的租金也全都会曝光。
 

徐佳馨建议，若想购屋租人，可以挑选位于捷运周边的房屋，不论自住或租人，都具有保值效果。徐佳馨指出，艺人购屋最大的问题，就是收入较不稳定，因此一般人购屋所适用的「33原则」，即自备款三成，每月房贷不超过收入三分之一，较不适用于艺人身上，建议艺人若想购屋投资时，自备款比重最好拉高逾三成，并以存钱方式去买屋，只要一有钱就赶快去还贷款，才可减轻房贷压力。
 

徐佳馨也贴心提醒，因郭书瑶年纪很轻，加上社会历练不多，若亲自去看屋，恐怕议价难度会很高，因此她建议，郭书瑶可找经纪人、妈妈或家中长辈协助去看屋，自己不要太早以买房身份去看屋，否则难防因艺人身份而被敲竹杠，而且议价空间也会很低。