北台湾预售屋景气连四衰

代表北台湾预售市场热度的住展风向球昨（6）日公布8月分数为41分，较7月小跌1分，连续4个月落在代表衰退的黄蓝灯，看屋人潮跟成交组数明显衰退，主因农历7月效应，加上议价空间拉大，显示实价登录上路并未让建案的开价趋于平实。
 

《住展》杂志统计，农历7月北台湾预售推案量逾1,500亿元，较去年同期增加约450亿元；8月议价率较7月略升至14%，看屋组数与成交组数小幅下滑，报纸媒体广告量也月减8%。

以议价率来看，8月起的实价登录对市场影响极小，多数建商仍开高价让客户杀价，造成8月议价率较7月微增。

《住展》杂志分析，主因预售屋登录实价的时间点，是在建商与代销业者完成销售阶段性任务、双方解约后30日才需登录，现在建案销售期普遍达半年以上，因此实价登录影响不大。