受文林苑事件影响,买气不振已数月的大台北公寓,在实价登录上路后,逆势出现好转。房仲业统计,北市公寓8月成交量较7月增加11%,新北也增加5%,显示买气已逐渐回复。 分析原因
受文林苑事件影响,买气不振已数月的大台北公寓,在实价登录上路后,逆势出现好转。房仲业统计,北市公寓8月成交量较7月增加11%,新北也增加5%,显示买气已逐渐回复。
分析原因,住商不动产企研室主任徐佳馨认为,主要是实价登录后,投资客再撤退一波,市场几乎只剩自住买盘,公寓因价格相对便宜、坪数实在,成了不少自住客购屋首选。
公寓产品一度是大台北房市当红炸子鸡,尤其是台北市的公寓,在都更改建热潮下,愈老愈值钱,市中心区3、40年的老公寓,一坪也飙到6、70万元,甚至有法拍屋飙破一坪100万元,直追豪宅。
不过,3月间台北市强制拆除文林苑都更案拒迁户王家后,引发各界争议,都更政策随之急转弯后,由于都更原本整合就困难,营建署提出的都更条例修正版又提高门槛,一时之间,公寓从云端跌入谷底,几成票房毒药。
台北市因房价高,以往购买公寓占比大致都维持3成5以上,另外6成5为购买电梯大楼。但在文林苑事件后,有房仲业统计,公寓购买占比还一度跌破3成。
住商不动产统计近期公寓交易情况,发现公寓在8月以后明显升温,以占比来说,北市8月成交物件中,公寓占比就达38.7%,较7月增加3.9%;新北市也增加2.9 %,占比来到近40% 。数据显示目前的买盘中,出手买公寓的大幅增加。
另就实际成交量来看,北市公寓交易量8月成长约11%,新北公寓也增加5%;至于价格方面,和7月相比,北市从均价每坪46.6万元,微幅下修到45.8万元,新北则大致持平。
房仲业表示,北市和新北市精华区公寓在今年5、6月曾有一波修正,跌幅约在1成左右,7月起未再明显下滑,让不少购屋人认为再重跌机率不大,决定出手;这应该也是8月公寓交易解冻升温一大原因。
根据住商调查,目前北市以中正、松山与北投等区的公寓成交量增加较多,新北市以中永和地区表现较为突出,主要是这些区域生活机能成熟,大楼、公寓房价落差大,对以价格为首要考量的自用客,仍具有相当吸引力。