台中七期2020年卖地收入250亿 创下9年新高 房产热

今年以来光是七期的土地交易，就创下9年来新高，总金额截至11月已达250亿。

台中近来土地交易热力四射，根据实价登录统计，今年以来光是七期的土地交易，就创下9年来新高，总金额截至11月已达250亿，且一年卖地总额比2015~ 2018年的交易总额236.5亿还高出13.5亿；另外土地交易总面积更超越去年的9294坪，首度冲破万坪关卡来到10,908坪，专家预估，今年七期全年的土地交易总金额，极可能飞跃300亿大关，交易总面积亦可望稳稳突破1.2万坪，树立前所未有的历史高度。
 

 

根据最新一期实价登录资料揭露，今年除有中悦建设于8月豪掷26.78亿购入惠国段土地外，永丰国际开发也在7月海砸17.88亿，买进市政北二路与河南路口南侧的惠民段1064坪精华地。台湾房屋集团趋势中心统计实价登录，七期2020年土地交易总金额，总面积更超越去年的9294坪，首度冲破万坪关卡来到10,908坪，七期土地交易总面积与总金额，双双破历史纪录。

 

这波热潮不只建商为首的开发商，包含传产、侨外资各方都在抢地，光是今年至8月份七期新市政中心，至少就有5笔破20亿元土地成交纪录，最指标莫过于今年2月上市建商兴富发连拿两笔土地，一笔创下最高单价350万元，另一笔最高总价83.7589亿元纪录。
 

 

台中豪宅建商联聚建设日前以约28.6亿，购入联聚瑞和大厦旁的936.8坪精华地，换算单价超过300万，目前实价尚未揭露，但已过户，若将该笔交易纳入计算，则今年七期的平均土地买卖单价，将从目前的229.2万跃升逾235万，力压2014年的232.8万成为七期地价新高水位，交易总金额及总面积也将攀升至278.6亿及11,844.8坪，续写历史标竿，显示今年七期的土地交易盛况空前。

 

 

创新纪录的交易，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，导因于一个必然及一个偶然。一个必然是近年七期的豪宅与商办，受到台商及企业的大力追捧，一般中低总价物件也因在地自住、就业买盘扎实开出红盘。受销路顺畅激励，建商必然踊跃购地，甚至连北部建商都接连南下台中抢食大饼，遂掀起七期的购地大战，建商无不斥资重金收归囊中，使七期的土地交易总金额与总面积于2019、2020连续两年改写历史纪录。

 

一个偶然则是今年恰好有近2600坪的达新雨衣旧厂土地释出，加上另有惠宇建设惠国段、巨本建设惠民段、新力旺惠顺段等逾900坪的大型基地转手，才一举将今年七期的土地交易量拱上高点。

今年七期卖地总额比2015~2018年的交易总额236.5亿还高出13.5亿。

 

住商不动产七期南屯店协理黄权铭分析，豪宅建商抢进策略布局，未来5年内有多栋商办、饭店落成，带进大量外来人口，也是台中接下来地价最保持且持续创高价的地方。由于第四季向来是民众及企业购置不动产的旺季，因此张旭岚预估，今年七期全年的土地交易总金额，极可能飞跃300亿大关，交易总面积亦可望稳稳突破1.2万坪，树立前所未有的历史高度。

 

 

七期平均土地单价更因热潮不断有望再攀高点，台湾房屋七期惠文特许加盟店店东陈裕方指出，在土地稀缺的情况下，现今七期地主多半待价而沽，所以往后七期精华区的土地价位将从每坪300万起跳，房价也会因反映地价成本而有所上涨。

 

陈裕方进一步说明，与上一波高峰由豪宅领军的情况不同，今年七期的房市盛况，是因商办、豪宅及低总价精品宅百花齐放使然，据此推估将来业者推案，应会维持产品的多元性以聚集各方客源，而不会把鸡蛋都放在同一个篮子内。

 

资深仲介谢儿政指出，今年七期豪宅交易称不上热络，但土地未演先轰动，量价上行，未来稀有地段如夏绿地园道两旁的市政、北三、北五路土地，也可望挑战单坪四百万的地价。

 

今年创下量价新高的七期，热况是否能够持续数年，陈裕方认为，七期经过逾二十年的开发，土地资源愈来愈稀少，除非后续有建商将大型土地转手，不然要再写单年土地交易量上万坪的机会不大，因此未来建商猎地的目标，也将从素地转向锁定土地持分大的餐厅、摩铁、旅馆饭店及八大行业。