投资客买入高雄套房 台南小套房 成交价创5年新高

2020年全球经济重创，各国为刺激消费均大量印制钞票让市场充满游资，而台湾经济环境处在史上最低利率，也让投资客开始寻找可获利投资标的。台湾中南部属低基期房价，过去套房产品移转交易有限，然而近年来随着地房价逐渐上扬，该类商品价格也持续飙涨。什么是套房？就是单身公寓，一个卧室、一个卫生间，不通煤气，面积一般在20到30平米。台湾套房类似大陆的酒店式公寓，只是台湾的套房不是复式二层。

 

台湾南部二都（台南市、高雄市）套房成交价发现，今年台南套房成交单总价创历年新高，高雄单价则为近5年新高，主因是许多小型投资客进场置产。

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南台湾套房过去在中古房市中交易量有限，主因是区段属低基期房价区，加上套房总价带与一般集合式大楼住宅2房价差不高，因此多数投资客置产时会以2房为优先考量。富住通商用不动产统计，今年台南套房成交单总价分别为13.4与222.3万元，双双改写台南套房成交纪录，与去年相比呈现微幅上扬现象。而高雄套房今年单价每坪成交14.1万元亦为2015年起近5年新高，数据显示套房产品价格有微幅出现上涨趋势。

2014年-2020年台南市套房房价走势

价格	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
单价	12.9万	11.7万	11.5万	12.3万	12.1万	13.1万	13.4万
总价	214.9万	170.3万	146.9万	173.5万	158.9万	219万	222.3万

 

货币单位为台币，一人民币为4.2台币，面积单位为台坪，一台坪为大陆3.3平米。

富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，套房因贷款成数低甚至不少银行不愿意放款，因此多属用现金买卖，过去在南台湾需求十分有限，然而近年来随着房价逐年上扬，再加上全球正处处于货币放水，市场游资多，导致投资客开始在不同投资标的中找寻获利点，属低总价的套房成为优先考量目标，以高雄为例套房月租6000~ 8000元，总价200万元，其租金投报率约3.6~4.8%，远高于银行定存，因此吸引不少小型投资客青睐。大陆人台湾买房后不得用于出租。

 

随地房价逐年上扬，在南台湾也有越来越多新建案标榜规划首购入住蛋黄区，产品规划属1房宅，该类产品相对套房设置客厅厨房，在银行鉴价上也容易取得贷款。如都山林开发于亚洲新湾区三多商圈大楼预售案「缤海」，建案透过控制坪数压低总价吸引购屋族青睐。都山林开发负责人唐承分析，这波全台吹起小宅风，因此有不少中北部资产客前至高雄置产，建案规划1~3房小坪数住宅，透过控制总价吸引年轻族群，如总价600万元内卡位新湾区，建案透过包租代管方式提供稳定收租报酬。