北台湾5城市2020年第一季度房价都来到复苏以来最高点

住展杂志最新统计，第1季预售、新成屋房价大都呈现上扬走势，台北市、桃园市、新竹地区均较前一季上涨；新北市、基隆持平；房产专家表示，在低利、货币宽松及建商口袋深，新建案房价未受疫情影响，北北基桃竹更已是房市复苏近三年来高点。

 

观察今年首季预售、新成屋成交行情，以桃竹地区涨幅最大，新竹每坪成交均价22.9万元、季增1.8%最大，是近一年新高，更逼近2015年第3季历史高点每坪23.5万元。

 

桃园地区首季新案每坪成交均价达22.8万元、季增1.3%，仅次新竹，新屋房价也创2016年第3季以来新高，逐步逼近2014年第3季每坪25.3万元高点。

 

住展杂志研发长何世昌分析，桃园、新竹分别是传产、电子科技产业重镇，首季有台商回流题材激励市场信心，有利区域房价表现强势，价格涨幅较高。

 

台北市今年首季新建案平均每坪成交价达85.1万元，季增0.4%、年增0.6%。何世昌指出，主因首季新释出的建案价格大多偏高，垫高整体房价。

 

新北市、基隆市首季新屋每坪成交均价维持前一季表现，分别达39.2万元、21.1万元。何世昌说，虽然首季房市有疫情干扰，但北北基桃竹五大地区新建案价格均来到房市复苏以来高点，显示在低利率以及游资充沛的环境，加上建商口袋深，带动新建案房价走扬。

 

何世昌强调，若全球疫情到第2季尚未得到控制，甚至延续到下半年，将对全球经济造成很大杀伤力，届时房市也将无法独善其身，不排除新建案房价会出现转折点。

 

市调机构统计指出，北台湾新建案房价逆风高飞，包括北北基桃竹，今年第1季房价都来到复苏以来最高点。住展杂志研发展何世昌表示，疫情重创经济，但因低利率、货币宽松环境，再加上建商口袋深，新建案房价逆势走扬。

 

首季房价涨幅最大的是桃竹地区，其中桃园新建案房价涨至每坪22.8万，季涨幅达1.3％，已创下2016年Q3以来、近11季新高。

 

新竹地区Q1房价则来每坪22.9万，单季上涨1.8％，涨幅为近一年来新高。

 

何世昌分析，近期台商避疫回流题材激励市场信心，桃园、新竹是传产、电子科技产业重镇，受惠尤其明显，因此Q1房价表现强势。

 

台北方面，虽然受到疫情干扰，新建案买气快速收缩，但建商老神在在，新推出的建案价格并未降价，甚至微微拉高，带动Q1房价来到每坪85.1万元，季涨0.4％，维持在2016年以后最高点。

 

新北市Q1房价每坪39.2万元，房价水准与前季持平，较去年同期上涨1.8％。

 

基隆房价保持在历史高点，已连续四季维持不变，可说是「高空中的死鱼盘」。何世昌分析，基隆房市目前无论在地客或台北客追价意愿都低，交易量能低落，呈现「卖方不降价、买方不追价」的僵持局面。

 

宜兰地区今年Q1房价每坪20.5万，较前季下跌1％，创下2015年Q4以来新低点，也是Q1北台湾唯一下跌区域。近期宜兰房屋销售速度有稍微提升的迹象，但因台北客仍少、高总价透天市场积弱不振，跌势仍未结束。

2020年第一季度新成屋、预售屋成交行情统计资料
 

首季新屋房价逆风高飞北市桃竹续上涨

 

北台湾今年首季新成屋、预售屋成交行情，呈现红通通的好光景。其中，台北市、桃园市与新竹地区房价上扬，新北市和基隆市持平，仅宜兰仍在下跌。

 

 

第1季房价涨幅最大的桃竹地区，其中桃园市第1季新建案房价涨至每坪22.8万，较去年第4季上涨0.3万元、季涨幅达1.3％。若与去年同期相比，则微涨0.1万元、年涨幅约0.4％。

 

虽然桃园房价涨幅还算相当温和，但价格水准已创下2016年第3季以来、近11季新高。

 

新竹地区第1季房价则来每坪到22.9万元，单季上涨0.4万元、季涨幅达1.8％，为近一年来新高。若与去年同期相比，则价格持平。

 

何世昌指出，桃竹地区第1季房价表现强势，主要是挟带着台商回流题材激励市场信心，而桃园、新竹两地分别是传产、电子科技产业重镇，民众购屋信心未因疫情而下挫，市况受到疫情干扰的影响不像大台北那么明显，因此房价上扬幅度较多。

 

虽然大台北受到疫情严重干​​扰，但房价却十分坚挺。台北市第1季每坪房价为85.1万元，季涨0.3万元、季涨幅约0.4％。与去年同期相较，则年涨0.5万元、年涨幅约0.6％。