寿险公司带动下北市商业地产年涨25%

在寿险公司带头抢进下，北市商用不动产今年第二季表现亮丽，不只交易量大增，价格也较去年同期大涨25%，来到每坪均价近70万元的新高。不过由于租金原地踏步，商办投报率也首度跌破3%以下。

由于市场明显出现一股中小企业跟进寿险业进军商用不动产风潮，加上通膨压力减轻、两岸投保协议可望签定等利多，商仲业者预料商用不动产投资热潮下半年仍会持续升温。

永庆资产管理发布今年第二季商用不动产报告，第二季成交总金额为343.3亿，较上季68.2亿大幅成长4倍，也是近5年来同期交易量的新高。

第二季商用不动产交易爆量，主要是寿险业大举投入，统计寿险业单季就投入200多亿资金，大举买进整栋商办、饭店及银行门市，占全部交易量高达6成。

永庆资产协理黄增福分析，寿险业特别喜欢在市场盘整之际，大举入市，2008年金融海啸是如此、2011年欧债风暴也不例外。今年第二季外利空不断，寿险业又再大举吃货。

每当寿险业展开积极抢楼，中小企业主总是会出现一股跟进风潮，黄增福表示，今年第二季这种现象也明显浮现，台面上寿险业者竞标大买整层楼或整栋楼，而许多中小企业老板则透过仲介寻找潜力商圈中小坪数办公室。

市场买气热，加上买方勇于追价，根据永庆资产交易资料，第二季台北市商办成交行情每坪成交均价来到69.8万元，较上季上涨约11%，较去年同期涨幅则高达25%，不过由于租金变化不大，商办投资报酬率已跌落到3%以下。

目前台北市办公平均租金为2037元/坪/月，较上季的2057元/坪/月，下修约0.8%，大致维持平盘。