投资客退场 新北台北自主客超6成

景气灯号连六绿，象徵股市资金动能的M1B年增率上扬，股市持续上攻，各项经济数据表现亮眼。不过，近期受到大查税，还有囤房税、房地合一实价课税议题发酵，民众购屋信心受冲击，房价产生下跌的预期心理，连带影响投资客购屋意愿，投资客大幅退出市场。

 

永庆房产集团统计，8月民众购屋主要以首购自住族为主，台北市自住买盘占比达63%，仅低于上个月66%，是史上次高纪录，台北市中心置产购屋族8月占比仅25%，连续2个月低于3成。

 

新北市市场主力也是首购族，占比高达37%、换屋族占比31%，自住购屋的人合计高达68%，其馀才是置产投资族。显见投机客逐渐远离房市。

 

根据永庆房产集团统计，首购足买屋，台北市中山区最受青睐，尤其是15至20坪套房或是小2房产品最抢手，台北市郊区则以换屋族为大宗，新北市首购族偏好的区块则以新庄、中和为主，20至40 坪中古大楼、公寓是主力产品，总价带约600万至900万元为大宗，中、低总价房屋买盘稳定。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，管制措施一波波，房市买气已不如以往强劲，虽然经济持续复甦向上，但受到银行贷款受限、积极加税、查税等一连串打房动作，民众开始观望不前，买气停滞，买方市场逐渐成形，房市体质转趋健康。

 

他分析，近期议价率逐渐拉高，有些屋主心态已开始放软，不坚持价格的屋主成交机会大增，近期积极查税，并课以囤房税，建议多屋族屋主提早展开汰弱留强，重新安排资产或出售房屋，避免自身资产受到税负增加造成损失。

 

 

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