全台湾四大潜力楼盘区 置换房屋族最爱

房市自住客当道，拥有低单价、低总价双低优势地区，获得首购、换屋族青睐，不过若同时具有重大建设、交通题材加持，未来房市相对拥有保值、增值优势，包括基隆七堵、新北市五股、桃园八德、台中北屯四大地区，都是潜力房市区。

基隆地区整体环境因为多山及多雨，房市发展长期受到限制，尤以紧邻汐止的七堵区，区内可发展用地又以工业区为多，以致房价长期以来是大台北近郊最便宜的区域之一，去年中古屋每坪成交均价约在13.82万元。

 

由于北市信义、南港、内湖一带中古屋房价皆已站上5字头，使首购族开始外移郊区购屋，七堵地区1字头的中古屋也开始受到年轻族群青睐。中信房屋研究发展部副总刘天仁表示，基隆除紧邻汐科外，往来南软及内科也只要15分钟车程，在三大科学区就业人口加持下，今年区域房价成长7%%，每坪成交均价来到14.78万元，在自住客进驻下，长期来看，区域房市成长可期。

 

刘天仁表示，机场捷运预计2015年底通车，五股与相邻的泰山及新庄地区，共有新北产业园区、新庄副都心、泰山等三个车站可供周边居民通勤台北车站及桃园机场，在交通上可说是连结北市及桃园的重大枢纽，五股房价也相对新庄副都心一带新建案便宜，车程约5分钟就到新庄副都心，但房价仅新庄的一半。

 

五股区去年中古屋平均每坪成交均价为22.97万元，今年则成长14.5%，每坪成交价来到26.29万元，在区内洲子洋重划区新建案逐步迈向4字头后，未来中古屋有机会补涨至3字头，对想在新北市置产的民众，五股将是未来黑马。

 

 

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桃园县今年12月25日将升格为第六都，八德地区因区内规划有航空城绿线捷运，以及现有国道二号机场联络道衔接中山高、北二高交通建设等利多，近期也吸引许多台北客买房置产，加上八德房价相对桃园市区便宜，去年中古屋每坪均价仅13.81万元，上半年小幅成长4.3%，每坪来到14.41万元。

 

值得注意的是，中信房屋研究发展部副理廖鸿箕表示，原本航空城绿线捷运因环评作业中征收范围过大，以及恐危及古迹景福宫等因素，引发部分居民反对，在桃园县自愿将争议最大的G9、G10及G11车站缩减征收九成五民地下，全案环评已在7月顺利通过，估计明年可动工、2021年完工。此一重大利多，有机会推升八德中古屋房价由1字头逐步上扬，民众可留意捷运设站区域周边房市。

 

台中市北屯区邻近洲际棒球场、大坑风景区及大坪林森林园区，生活机能堪称完善，加上水湳经贸生态园区即将开发完成，现又有台74线加持，通往市中心的交通时间大幅缩短，吸引不少外围旧台中县的自住客移入，目前是台中人口最多的区域。

 

廖鸿箕指出，人口象征房价买盘的稳定，加上台中捷运绿线已开始动工，未来本区与七期新市政中心、新光百货商圈及乌日高铁站区连结，往来南北非常便利，去年本区中古房价每坪成交价约13.66万元，今年成长至9.81%，每坪达15万。