台中河南商圈新亮点 名校林立

台中七期南侧的河南黎明商圈，由于生活机能成熟、明星学区集中、加上交通便利，近几年成为七期房市的新亮点，建商推案积极，人口快速成长，房价也在短短五年内上涨约一倍。

规划为台中新市政中心的七期重划区豪宅林立，近几年在百货公司、台中都会歌剧院、捷运绿线等重大建设进驻带动下，成为中台湾最火热的房市亮点。

 

 

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而其中，市政路以南、环中路以东、河南路以西、五权西路以北的七期南侧河南黎明商圈区块，拥有文心森林公园、圆型户外剧场、惠文完全中学等公园绿地，加上新营运的IKEA全台最大旗舰店，都带动房市热度持续上升。

 

据统计，此区进住的家庭户数约有1.5万余户，如果加上兴建中的预售个案，总户数已超过2万户，人口呈现稳定成长状态，住宅需求持续升温。

 

交通便利生活机能佳
 

 

市调显示，目前此区成交主力总价以700万至1,200万元的二、三房格局为主，五年内新成屋则以2,000万至2,500万元的大三与四房格局产品为主。
 

 

信义房屋台中七期河南店执行经理张嵩佶表示，此区购屋主要以惠文完全中学与黎明新村两大生活圈为核心，并向外扩散，高价豪宅多环绕在文心森林公园周边，一般大楼住家则集中在河南路、黎明路沿线。

 

在交通方面，河南路四段位于台中市西屯、南屯交界，南北连络市政路、与大墩7街，沿线贯穿大业路、公益路、大墩11街；河南路往北转市政路可衔接74号中彰快速道路，过市政路可连结台湾大道，直通中山高中港交流道，交通动线顺畅。
 

 

生活机能方面，区内生活圈与店家集中在公益路、黎明路两侧，包括三采黄昏市场、全联社、麦当劳、摩斯汉堡、全国电子、枫康超市、顶好超市、丁丁药局，以及各式小吃摊、餐厅、诊所、补习班等都聚集于此，生活机能成熟。

 

尤其，惠文完全中学、大墩完全中学，及黎明国中、小等三大明星学区，亦为此区房市提供稳定的客源支撑。

 

名校林立人文气息浓

 

张嵩佶不讳言，有高达80%客户的需求，都是环绕着这些明星学区而来，其中又以惠文、大墩两所完全中学指名度最高，黎明学区由于紧邻黎明新村，较受公教人员青睐。
 

 

目前，此区来客以台中、彰化及南投地区为主，几乎都是自住或置产，北客约占一成，并以投资为主。张嵩佶说，自住型客层是现阶段市场主流，比重约占九成，投资客仅约一成，短期转售比例也不高，约在10%至20%之间。