西门町领衔台北店面租金暴涨

近年台北市精华店面取得成本飙高，加上国际品牌进入，商圈生态大幅改变，不少店面租金暴冲，续约开价甚至直接加价五成至一倍，虽然精华商圈空置率仍是3 %以下历年最低，但商仲业者预估，租方和房东租金期待落差拉大1~2成，租金下修空间浮现。

 

 

近年台北商圈移转、强弱分明，各个商圈消长，根据欣元台币商仲调查，二年来店面租金涨幅最大的商圈为西门町徒步区，租金从每月每坪1万至1.5万元台币涨至2万至3万元台币，涨幅达一倍；忠孝东路四段的东区商圈也有五至六成居次，南京西路商圈约五成。包括微风商圈、永康商圈、石牌捷运站、万芳医院商圈、民权西路商圈与台北站前等商圈等一、二线商圈，租金都有明显涨幅，平均店面均涨幅达三至五成。
 

 

这些商圈店面也因近年房产价格大涨，取得成本提高、房东对租金预期高涨，不少续约开价更是大幅攀高，例如东区原本月租金85万元台币的速食店角店到期后，由钟表业以150万元台币的租金接手；石牌捷运站某面包店原本不到30万元台币的租金，新约开价40万元台币，还​​是有不少品牌等着接手。
 

 

欣元台币商仲总经理焦文华表示，台北一、二线店面商圈空置率都在3%以下，是历年来最低，今年零售业景气持稳，加上国际品牌进驻一线超级商圈，使房东对租金预金大幅提高，但整体租金涨幅仍大于零售业营收成长，不少产业无力追价下，房客承租决期期从过去的0.5至一个月拉长至一至二个月，今年租金将有3%至5%的下修空间，此外，租金35万元台币以上的店面几乎乏人问津，台北市15万至35万元台币、新北市10万至20万元台币月租金的店面，却格外好租。

 

调查也显示，由于商圈移转和部分商圈本身发展性受限等因素，一些商圈处于衰退期，例如维持六至十间店面空置的士林文林路商圈，租金下修5%至10%；京华城商圈也有10%至20%的下修幅度，过去租金曾大幅下修30%至40%的天母东、西路商圈即使需求仍不佳，维持约15%的空置率，但较过去几年，已有明显改善。