台北商办仍有投资升值空间 选好区域和题材

财政部日前举办第二场不动产税改座谈会，确定推动房地合一课税，并预计明年上半年即修法。商仲业表示，房地合一课税对商办市场也会产生影响，但主要是心理层面，对有需求的买方而言，现在反而是进场时机。

 

业者建议，现在进场可优先选择两类产品，一是区域有题材的商办，二是区域内相对便宜的产品。这两类产品短期价格有可能也会出现一些震荡波动，但长期仍具增值性。

 

继上月听取财税学者意见后，财政部本周二再邀集不动产学者、业者举行税改座谈会，确定推动不动产交易房地合一实价课税，预计今年底完成草案，明年上半年修法。

 

全球资产专案经理王维宏表示，房地合一课税虽是针对住宅，但商办产品一并适用；未来办公室出售，原本以公告现值计算土增税的土地，改以实价计算获利后，也会增加一些税负。

 

不过，办公室不像住宅；住宅获利主要靠增值，交易税加重，获利空间即减少；办公室因偏重在租金报酬，影响相对较轻。另外办公室多为长期持有，在目前政策方向倾向支持长期持有之下，预料未来新政策上路，实质影响也会较小。

 

王维宏说，虽然房地合一课税对商办市场实质影响不大，但政策打房不断，市场信心仍会受到打击。实务上，现在虽然并没有看到有人低价抛售，但多数屋主都已降低期望值，愿意以合理行情或是略低于市价出售。

 

王维宏表示，商办市场和经济景气、资金动能关联性较大；目前外经济处回温趋势，加上低利率环境不变，商办市场要集体下修或大幅下修的机会不高，如有自用或是长期投资置产需求，现在是不错进场时机点。