台湾对陆资购买房地产虽有限制,但越来越多陆资绕过法规抢购,已激起台湾购屋族的愤怒,其他人士则担心北京方面正悄悄地扩大对台影响力。
有些台湾民众觉得马英九台湾地区领导人主政以来,台湾的房价涨得离谱,并批评对陆资持有台湾房地产的管制太松。台北市一位40岁的公务员表示,如果陆客进场,我们将毫无机会。据房仲业者表示,过去十年来由于陆资涌入,台北房价已上涨近200%。
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台湾第一家大陆地产商北京万通地产,便先在新加坡设立子公司,再于2011年进入台湾。到今年7月止,万通在台湾拥有的294户高档房中,已有四成售予大陆买家。高档住宅距离台北市中心只有半小时车程,售价在新台币3,000万到1亿元之间。
北京一位专门做台湾房产的仲介业者表示,今年上半年成交量就翻了一倍,大部分陆客都追买台湾南部的渡假住宅。由于大陆人在台湾买房不易,因此能在台湾有房的确是够显摆的。不过目前时机敏感,一切保持低调。
由于台湾每年只允许出售400户住宅给大陆人,因此个别陆客来台购屋的人数不多。官方数字显示,从2002年台湾允许陆资投资房地产以来,陆客只购买160户住宅,价值23亿台币。但一位专业律师表示,台面下的交易至少比台面上的多出十倍。
内政部官员表示,已经采取措施限制大陆人士不得购置太多住宅,如果大陆人士不依法申办,虽无法阻止,但他们必须对购置的住宅自行承担可能遭受损失的风险。
但房屋仲介业者表示,法规存有漏洞,让陆资有机可乘。陆资通常透过台湾的生意伙伴买房,或利用海外投资计画来掩护。
第一太平戴维斯公司资深经理丁玟甄表示,大部分陆资都绕经别处,再进入台湾,只盯住最后一道门。许多资金都在台面下运作。陆资设籍地包括香港、新加坡及英属维京群岛。
业者表示,可行的最佳作法就是规定所有大陆人每年的购屋上限。如此至少能够避免陆资大举涌入台湾房市。