台北550万人民币左右的房屋买卖最抢手

推出打炒房政策，过去锁定中高总价产品的置产族，购屋策略转向相对中低总价的产品。房仲业者调查发现，今年台北市置产族八成以上购买总价2,500万元台币（530万人民币左右）产品，购买的房屋多为首购族或赠与族持有的不动产。

 

根据永庆房产集团住宅成交资料统计，今年北市置产族购置的总价带分布，总价2,500万元台币内的房产达八成，特别是总价1,500万至2,500万元，去年占27.1%，今年则提高到占32.7%。
 

 

统计显示，台北市首购族平均购屋总价为1,735万元，比二年前高出269万元。近年来赠与族的购屋总价约2,000万元，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，愈来愈多置产族进货的货源和销售对象，不再是中高总价高档住宅、精华区店面，愈来愈高是中低总价的首购型产品，以及赠与族的房屋。

 

 

黄舒卫表示，去年北市房屋赠与桉达9,067件，创1999年统计以来新高，许多台北市父母赶在土地公告现值调涨前，加速赠与脚步节税，对市场敏感度高的置产族群嗅到趋势，积极布局，置产族购买总价1,500万至2,500万元房产的比率大幅上升。这个总价区间转手性佳、价格较不受打压，持有获利空间也较大。
 

 

黄舒卫分析，台北市土地公告现值大幅调涨，很多父母帮助子女买房或提供头期款方式置产。目前年轻人收入及存款普遍不足，首购多以中低总价产品为考量。此外，台北市的学区设籍套房、大学及办公商圈周边中低总价中古大楼或公寓有出租收益，市场热度高、转手性佳，成为今年置产族相中的置产标的。
 

 

新北店面 交易量急冻

 

受到打炒房政策影响，店面交易冷清清，今年第1季台北市店面交易件数减少25%、新北减少36%；第2季实价揭露仅至5月底，但各都会区店面衰退幅度有扩大的趋势。

 

房仲业者认为，具观光客或捷运题材店面保值性强、不可替代性高，是店面低迷时较容易受到青睐的产品。

 

今年以来，针对全台重点区域高总价不动产宅进行大查税，当时的氛围让收益型不动产的买方开始观望，深怕持续打炒房的动作，使四都店面交易量呈现大幅下滑。

 

根据去年以来四都各季店面交易情形的资显示，去年第2季全台店面交易热络，第3、4季趋缓，今年第1季交易量比去年明显下滑。