台北 新北 桃园房屋供给量不同价格影响有差异

北台湾房市新案供给严重不均，台北市明显集中文山、北投，新北市更明显集中在淡水，桃园县更集中在桃园市与中坜，区域供需失衡的问题更严重。住展杂志资料统计显示，台北市房市近三年半来，共计推出约1.64万户，平均每年每个行政区约400户，以北市现有登记家户超过103万户​​来说，算是少的。
 

 

不过，这段期间台北市的房市供给分配其实相当不均衡；同期北投、文山区两区供给量都超过2,500户，内湖区近2,400户。同期大安、松山及信义区则仅300到600余户不等。
 

 

北投、文山两区属北市相对低单价区，一般以自用客层为主，开征囤房税，对这几区房市后续发展影响或许相对不大。不过，北投、内湖近年供给不少来自重​​划区，这类区域则较有可能看到投资者。中山、万华两区近年小坪数产品当道，这类产品的投资比率通常也高，因此囤房税也可能对其后续市场价量产生干扰。
 

 

近三年半新北市房市供给总量达6.61万户，是台北市的四倍多。以幅员来看，这似乎很正常；不过以人口或家户数比较，大约是台北市比新北市约二比三，依此评估，新北市房市供给确有过量之虞。

 

新北市房市供给不均的现象也更胜台北市；这6.61万户中，有超过1.9万户来自淡水，意味着近三年半新北市每推出约三户，就有约一户在淡水，且极大比例是在淡海新市镇。其他地区推案量也不少，但已差了一个档次；同期供给量第二多的新庄近8,800户，第三林口近8,000户。中和、五股则约3,900户左右。
 

 

重划区的投资客买单比率一向比其他区域高；就这样的角度看，住展杂志主编施绚杰认为，囤房税及非自宅房贷限缩，确实可能在不久的未来对这类区域的供需及价格产生影响。