对比其他城市GDP台北房价比想象中高

最近几年高房价始终高居民怨之首，根据内政部营建署公布2013年第4季房价统计资料，台北市房价所得比高达15.01倍，已攀升全球首位。不少人质疑台北市真是全球房价所得比最高的城市吗？

根据纽约大学斯特恩商学院（Stern School of Business, New York University）去年统计9个、360个都市的Demographia国际住房负担能力调查报告，香港房价所得比14.9倍，全球排名第一；第二、三名则分别是温哥华10.3倍、旧金山9.2倍。

 

至于其他城市如雪梨9倍、伦敦7.3倍、纽约6.2倍、新加坡5.1倍、东京横滨4.4倍，相较都明显比台北市低，台北市房价所得比已超越香港高居全球首位，这是无疑的。

 

值得关注的是，国际房价所得比是以中位数房价除以中位数家户年所得计算，例如加拿大温哥华中位数房价为67万300美元（约新台币2010.9万元），中位数家户年所得6万5千美元（约新台币195万元），两者相除，房价所得比10.3倍。

 

台湾营建署宣称依据实价登录数据，公布房价所得比，但实价登录数据不全然是所有房价，其中主管机关已先行过滤去头、去尾5%，所显现数据必然缩水，也就是说，台北市实际房价远较其他城市高。

 

更何况，依照内政部营建署所公布去年第4季房价负担能力信息统计分析报告，台北市中位数房价是1432万元，推估中位数可支配家户年所得约95.43万元，按照公式算法为1432万元除以95.43万元，得到15.01倍的房价所得比，姑且不论汇整或推估数据的准确性，相信民众脑海里必然浮现一大堆疑问，台北市房价中位数真的只有1432万元吗？

 

我们可以思考一下，这种价位的房子哪里可买得到，也许位于台北市边陲地带、房屋条件不好、屋龄偏高的老旧公寓或者小套房等，都与一般家庭想要购屋的条件完全不同，公布的数据与民间认知差距甚大，再加上台湾房屋买卖面积包括公设比，台北市与国际其他大城市相比，购屋者不仅必须负担较高房价，还得忍受狭窄的居住空间。

 

如再就"行政院"主计处根据国际货币基金（IMF）所公布的统计数据来检视，今年香港每人生产毛额（GDP）为40175美元、加拿大49838美元、美国54980美元、澳大利亚61137美元、英国43830美元、新加坡55568美元、日本38142美元、台湾20588美元，如就以上每人GDP约为台湾1.85至2.97倍比较，台北市房价究竟贵还是不贵？只要就实际购买力加以比较，答案立见分晓。