怎么样才能在台湾买到有投资升值价值的房屋

时间:2014-06-25 01:08:03 来源:www.qutaiwan.cn 作者:一个主编

第一步：买房需求： 1、作为大陆人到台湾买房主要是为了短期投资获利还是长期持有兼自住。 2、想要买在都市还是环境优美的景区周边。 3、购房预算多少，是否要贷款。 4、对房子

第一步：买房需求：

1、作为大陆人到台湾买房主要是为了短期投资获利还是长期持有兼自住。

2、想要买在都市还是环境优美的景区周边。

3、购房预算多少，是否要贷款。

4、对房子户型和面积的要求。

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第二步：分析房屋周边环境，决定了升值

交通网络：捷运、公交车、马路甚至交流道都是影响交通便利的最大关键。若交通网络发达，不但交通便利，更带动公共建设及地区发展，使得房价上扬。但得特别留意交通颠峰时，是否会产生塞车、噪音、空气污染等负面情形。

周边设施：家中有孩童者，须留意区域内是否设有学区、提升生活质量的公园绿地、使消费更方便的购物中心及菜市场、可应付各种临时医疗状况的诊所及医院，以及日常生活中不可或缺的金融机构等等。

环境质量：注意观察巷道是否习惯性的堆有垃圾、下水道是否总是飘散异味；治安方面，观察是否与特种行业为邻、晚间是否有喧闹的夜市；景观上，道路规划是否完善、建物外观设计是否优良，或拥有大片绿地，以上都能为房屋加值。

第三步：分析房屋所在社区情况：

管理质量：购买大楼产品者，必须注意内部管理委员会运作是否正常，管理人员是否为上班制，有严格控管人员进出、定期打扫公共设施等。管理得当，使得整个小区质量提升，住户住得安心，房价也会跟着上涨。

邻居素质：孟母三迁最能贴切形容好邻居的重要。所谓千万买宅、亿万买邻，买房子就怕和三教九流当邻居，若邻居素质高，还可替小区加分。

公共设施：许多新建案标榜多元的公共设施，但是购屋前得想想如会议室、撞球室、健身房等设施，你真的用得上吗？频率又是多少？购屋前最好先审慎思考，因为公设多，就表示屋内坪数减少、管理费用增加，假使管理不良还会成为小区死角，购屋前不可不察。

第四步：分析房屋内部情况：

屋体结构：据调查，辐射屋大多为71～73年间建造，购屋前建议避开此关键时期的中古屋；另外也得小心买到海砂屋、921危险建筑、山坡地住宅及违章建筑。

施工质量：看屋时最好逐项仔细检查，如格局、采光、方位、墙壁、天花板、地板、水电、附赠家具、建材、外墙、外观、楼梯间、大门、逃生梯、防火巷、公共设施、停车位等。

装潢迷思：部分屋主为了让房子卖到好价钱，会帮中古屋整型，因此买方看屋时，千万别被美丽的装潢给欺骗，建议先细心检查翻看天花板状况、橱柜是否有异味、有害虫出没等等。预售屋买方同样也不要被美轮美奂的样品屋迷惑，清楚实际屋况比虚拟想象更重要。

产权清楚：到地政机关申请土地、建物登记簿誊本、所有权人、坪数、有无设定抵押、查封状况等等，并且到工务机关查阅都市计划图，看房子的所在位置是否坐落于道路、公园或其他公共设施用地内，以免影响日后居住权益。

安全检查：检查逃生梯是否堆满物品、防火巷是否被占用，留心是否有停电照明设施、楼层间是否有防火设备等。

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