新北 台北自主房刚需客热衷买板桥区 大安区

房价转为自住客撑盘，以换屋族来说，首选北市换屋区域为大安区，其次为文山和内湖区，新北市则是板桥区为主，但中和、新庄区紧追在后。而在总价带部分，北市换屋主力总价落在2,500元台币到4,000元台币元，新北市为1,500元台币到2,500元台币元。（1坪等于3.3平米）


 

 

据永庆房产集团最新成交资料发现，入主台北市拥有电梯的大楼及华厦的换屋族，其​​主力总价带以2,500元台币到4,000元台币元比重最高为31.6%，而其中又以大安区占13.5%居首。

 

永庆房产集团房仲网资深经理高川婷表示，大安区是台北市人口最多的行政区，区内有完善的捷运网络，包含文湖线及信义线，横向的忠孝东路三段、四段有众多百货公司、商场，商业机能发达，纵向的敦化南路贯穿，这样的条件虽然让大安区成为全台湾房屋单价最高的区域，平均每坪开价高达105.6元台币元，可购得坪数仅33.2坪，屋龄也高达24.8年，但拥有文教、商业、交通等多项利基，仍是台北市换屋族的首选。
 

 

另外，排名第二的是文山区，换屋族首选的比重达13.5%，主因该区房价亲民，平均每坪开价为58.6元台币元，为全台北市2,500元台币到4,000元台币元的电梯大楼及华厦中，价格最低的行政区域。

 

高川婷说，该区每坪开价最低，但能购得坪数为57.6坪，为全台北市最大，该区域的生活环境良好，近大安区，物美价廉，房价相对低廉且离东区市中心也不远，环境单纯且交通机能完善，成为热门区域并不意外。
 

 

至于内湖区比重也有12.7%，高川婷指出，该区有内湖科技园区及各大电视台及传播媒体的进驻，提供了大量的工作机会。另外捷运文湖线及国道1号提供便捷的交通，让内湖区也成为换屋族的购屋选择前三名。内湖区目前每坪平均开价为68.4元台币元，平均屋龄约10.7年，购得坪数为48.9坪。
 

 

新台北市换屋族的主力总价带以1,500元台币到2,500元台币元最多，比重达43.4%，其中板桥区、新庄区、中和区为换屋首选前三名。高川婷表示，新北市板桥区荣登换屋族首选区域之冠，比重达17.3%，区域平均屋龄10.6年，平均每坪成交价41.3元台币元，可购得坪数为41.3坪，区域内商圈、交通都已成熟，为最受换屋族青睐的条件。
 

 

排名第二的中和区除了有原本的捷运中和线及国道中和交流道外，高川婷分析，接续的环状捷运也在施工中，让中和区成为换屋族青睐的区域之一。此区平均屋龄10.5年，平均每坪成交价为48.7元台币元，可购得坪数为40.3坪。

 

排名第三的新庄区，高川婷说，区域平均屋龄9.4年，平均成交价43.3元台币元，可购得坪数为45.3坪，因新庄区拥有新庄副都心重划区、头前重划区开发议题，加上三捷与北市、桃园等地快速紧密连结，也成换屋族群考虑购屋热门区。

 

高川婷指出，目前双北市陆续都有捷运完工及兴建计画，建议换屋族在转换物件标的时，还是要以总价预算为基础，再搭配需求的居住环境、学区考量、工作地点、附近生活机能及周遭医疗资源作为参考。