北台湾CBD带动周边房价上涨

近年兴起大型商城开发热，这类商城由于等级高，除可提升区域质感，增加民众消费便利性外，也能带来人潮，提升周边住宅能见度，市场多认为有助推升房价。其中，北台湾现正兴建中的三个商城，由于周边房价仍在相对低档，未来最被看好。
 

 

这三个开发案分别是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃园高铁特区的Gloria Outlet。
 

 

台湾房屋智库经理江怡慧表示，影响区域房价的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消费方便程度越高，对房价也愈具支撑力；一般大型卖场即具有此种作用，而上述大型复合式商城，因可满足购物、休闲、餐饮、娱乐等多元需求，带来的房价效应更为明显。
 

 

以现已经营中的几个规模较大的购物中心为例，如桃园芦竹台茂购物中心，在其周边的中正路、南坎路，目前大楼均价21.6万元，就比芦竹平均大楼房价19.7万元，高出约一成左右。再以同样位于桃园的大江国际购物中心来说，购物中心周边房价也较区域平均行情高出10.3%。

 

提供多元服务交通便利

 

永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，前述位于林口、汐止及桃园高铁特区兴建中的商城，由于规模远大于一般商场、购物中心，提供更多元服务，加上有极高的交通便利性，未来完工后带来的房价效应，预料会更大。
 

 

林口OUTLET PARK预计明年第三季完工，土地面积达6.7公顷，未来商城总楼地板面积更高达4.5万坪，商城内除有精品OUTLET、服饰、运动品牌外，还有电影院、餐饮店铺、美食广场及优质超市等，规模远远大过一般卖场。

 

另外，林口OUTLET PARK位于中山高林口交流道附近，距离机场捷运A9站也不远，未来除了林口人之外，也能吸引桃园、龟山、五股、三重等地民众；如果经营好，甚至会成为台北人出国或回国时一处重要购物逛街据点。
 

 

黄舒卫表示，这对林口房市，除了消费便利性提升效应之外，也能因人潮涌入而提高能见度，对房价势必有一定推升效应。
 

 

桃园高铁站Gloria Outlet预计今年底即可第一期完工启用，此一台湾首座户外露天购物商场，面积达4.5万坪，也一样规划包含购物、休闲、餐饮等服务。

 

另外，位于汐止新台五路的U-TOWN商场楼地板面积也有3万多坪，除了时尚品牌、餐饮之外，还有健检、健身中心等规划，预料也能吸引南港、内湖、基隆民众。
 

 

黄舒卫表示，上述三个商城最大优势在中古房价仍在相对低点。其中，林口和桃园高铁站目前平均房价都在每坪27万元左右，汐止则是31万元，都还在一般民众负担得起的范围内，仍可靠着刚性买盘推升房价。