2014年台湾房价进入盘整期大陆赴台买房好时机

台湾房地产景气循环，从2次石油危机、物价大幅攀升，带动房市保值需求，到1986年到1989年经济大幅成长，台币升值、热钱流入，带动第二波房地产荣景，第三波多头则是从2003年开始至今，主要拜全球低利率，加上优惠房贷及调降遗赠税等利多政策，炒高全台房价，不过，房市10年大多头，即将面临终结。

 

今年台湾房市面临「转骨期」，尽管低利率政策依旧，但打房、加税力道加重，房价涨幅逐渐被抑制，有些地区已出现房价下修现象，房市整体呈现软着陆的样态，市场更转换为买方市场，房价M型化、城市集中化、投资国际化的趋势将愈来愈明显，豪宅将与一般房市脱钩，台湾也将迈向服务型社会，工作机会都在城市，而资金无祖国，热钱全球流窜的现象将更为明显。

 

市场M型化愈来愈明显，台湾面临的居住问题，就是年轻人望屋兴叹，其实，自住民众买房仍得回归住屋需求，在资金有限的情况下，可以先思考自己喜欢何种类型的房屋，要先租还是先买，倘若决定要买屋，不妨可以趁现在房市盘整氛围中危机入市。

 

人的一生中，因为生活阶段不同、需求也不同，住屋需求会因时、因地、因人而异，倘若买不起，不妨先租屋，再等待购屋时机；倘若买不起大屋，也可以透过换屋，从小换到大、由远换到近、由旧换到新，逐步让自己住的房子优质化，无论碰上任何景气循环，房屋相对其他理财产品仍具有抗跌增值性。

 

但不少人问，房市转冷时，是否不应该进场。其实，房市跟股市进场时间大不同，一般股市W型触底反弹是进场的安全点，但以房地产还说，优质店面和不动产平常很少碰到释出机会，只要市场一释出，有心人就会紧盯，他们宁可买贵不愿错过，原因是好的房子、店面及土地稀有，卖一间少一间，珍稀当道，想等跌到最低点再进场，早就被买走了。

 

也因此，市场相对转冷时，不仅是一般购屋人、消费者可以逢低进场的好时机，更是找到好物件的机会点。不妨大胆走入市场，即便不买，多听、多看、多比较，也可累积更多地产知识，在多空交战的风险中，让自己的财产更优质化。