林口 三峡 淡水房价年涨5%

房市紧缩下，“林三淡” 地区的房市频频被专家学者唱衰，预言房价有下修的可能。然而今年前4月林口、三峡、澹水价量变化发现，林口、三峡房价每坪22.7万元、20.4万元，年增幅逾1成；澹水每坪22.2万元，年增5.7％。林三澹不畏房市多空交杂，房价不跌反涨，且年增幅不逊于双北精华地区（蛋黄区） ，颠覆推桉量大的地方不要去，价格会崩盘的说法。
 

 

蛋黄区域（信义区、大安区、中正区、松山区、中山）住宅均价每坪76万元，而蛋白区域（林口、三峡、澹水）均价每坪为21.8万元。然而，蛋白区平均年增为9.5％，比起蛋黄区平均年增9.6%，年增幅仅少0.1％。优美地产企研室叶立敏指出，推桉量大的区域却与精华区增幅一样，显示目前市场仍资金充沛，自住与置产买盘的刚性需求仍是有力支撑。

 

虽然蛋白区价格持续成长，但交易却急速冷冻。今年1到5月的买卖移转栋数显示，林三澹总计移转7135栋，年减31.4％。其中，林口量缩五成，澹水减少2成、三峡年减23.3％，显示买方进入等待观望阶段。
 

 

房产专家张欣民认为，这些区域还有一些投资客在支撑市场，价格在建商没有鬆动下，未来还是会持续往上。但在买方追高意愿偏低下，且投资客也开始做获利了结的动作，使得整体交易量萎缩。
 

 

住商不动产企研室主任徐佳馨分析，林三澹的房价有机会下修，但不至于会崩盘。她说，卖方这几年都有会赚到钱，所以不致于抛售；在不赔本，且在税赋成本增加下，价格自然垫高。

 

央行锁定五股、泰山进行信用管制，特别是五股洲子洋重划区，都是下一波房贷放款紧缩区，量缩状况会日趋显着，将可持续观察价格变动的状况。