台北 新北豪宅28年房价翻了15倍 大陆炒房客也来了

 

合宜住宅爆弊案，各界批评声浪再起，其中以持有一定年限后可转售的规定，最受争议，认为是另一种国宅炒房。一项调查指出，和抽签售价相比，北市知名国宅最少涨3倍，有的涨了超过15倍。

 

住商不动产近日统计北市国宅推出至今总涨幅，发现国宅品质虽然为人诟病，有的甚至是海砂屋，但因多具交通、学区、生活机能优势，房价年年上涨，早年虽远远落后周边行情，但后来都能追上，以涨幅来说，大多高于一般住宅。

 

以中正纪念堂旁的新隆国宅为例，75年完工时，一部分分配给原住户以及公教人员，剩下75户，以一坪4.7万元卖给中签户，现在根据实价资料，目前一坪高达76万元，28年来涨了15.1倍，平均每年涨幅达五成四。

 

 

另外，包括信义区的永吉国宅、忠驼国宅，大安区的正义国宅、成功国宅、大安国宅以及中山区的兴安国宅，多年来，房价也都从最早的个位数，一坪6、7万元，涨到现在一坪已动辄近80万元，涨幅多达10到12倍。

 

位置相对偏远的北投区文化新城、百龄国宅，松山区的延寿国宅等，目前行情和当年推出时比较，都大涨了3倍以上。

 

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，在住宅政策的规画，习惯从增加供给做为思考，再搭配限定转手策略，作为炒房管控手段，国宅如此，这几年推出的合宜住宅也一样。但只要增加数量规模不够，当闭锁期结束后，这些住宅就会快速向市价看齐，由于规画的住宅，大多投入大量公共建设，区域涨幅往往大于整体涨幅，这些住宅房价表现往往更为亮眼。