台北豪宅皇翔御琚总价8亿3453万成交

豪宅不跌神话又添一桩，最新实价登录资料显示，台北市指标性豪宅皇翔御琚3月间以总价8亿3453万元新台币成交一户，创下实价登录上线以来，豪宅总价最高纪录，住商不动产企研室主任徐佳馨说，今年一定会有开价三百万的建桉出现。

 

徐佳馨说，豪宅总价持续创新高显示，豪宅市场在供给量较少之下，还未能满足客户需求，预料豪宅总价还会飙高；以去年底帝宝出现每坪298.2万元新台币来看，豪宅交易价格登录时，都技巧性避开(每坪)300万的彭淮南防线，以免挑动打房的神经底线。

 

根据实价登录资料，这户皇翔御琚在今年3月成交，楼层为9楼，买主以现金购入。总价8亿3453万元新台币，总价创新高，换算每坪单价为277.3万元新台币，仅次于帝宝的每坪298.2万元新台币，单价排名第二高。

 

徐佳馨分析，过去豪宅具有月晕效应，只要社区内有豪宅产品，周边住宅的屋主多会漫天喊价。但随着房市多空转折、实价登录的实施，屋主互相比较的状况变少，豪宅市场对一般住宅市场影响力也趋缓。

 

徐佳馨说，豪宅市场不同于一般房市，有钱人还是很多，今年一定会有开价三百万的建桉，届时如何因应，将是市场焦点。

 

皇翔御琚曾被评为亚洲十大豪宅，基地面积2622坪，共规划48户。基地是皇翔于2004年标得，土地取得价格逾每坪140万元新台币，当时创下信义计画区天价。而交易总价更屡创新高，傲视北市豪宅。房产专家张欣民认为，皇翔御琚採先建后售，是市场上少数仍有馀屋在销售的豪宅，且建商口袋深，不急着卖出，颇有待价而沽的意味。