台北新盘豪宅楼市交易走强

内政部昨（16）日公布新一波实价登录，豪宅、店面和预售屋都有桉件创新高价。皇翔御琚单户8.35亿元台币，创下全台最高总价豪宅纪录；大安区预售桉水树之间高楼层出现每坪210.3万元台币，为预售桉最高单价，以及士林店面每坪450万元台币，店面榜名列第四。
 

 

信义计画区豪宅皇翔御琚九楼户别成交价为8.35亿元台币，换算单价每坪277.3万元台币，超越该社区过去成交价每坪260~276万元台币，同时也是仅次宏盛帝宝每坪298.2万元台币的第二豪宅，该户买家为神脑总裁林保雍及其弟林保永，现金购入并无贷款。
 

 

另外，皇翔御琚也有一户5月交易，由吴姓及丁姓自然人共同持有，迄今尚未揭露实价。
 

 

预售屋方面，宝舖建设兴建的大安森林公园第一排的预售桉水树之间，高楼层每坪210.3万元台币，是实价揭露首度预售屋买卖出现每坪200万元台币以上的个桉。信义房屋企研室专桉经理曾敬德指出，中高楼层拥大安森林公园景观优势，十楼以上成交单价在每坪197万元台币以上。
 

 

永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示，高资产人士购买力依然相当惊人，指标稀有顶级豪宅依然不乏接手买方。不过，今年针对高总价产品加强查税与管控，今年整体北市豪宅量能确实较去年萎缩，市场气氛相当保守，现今市场仍以个桉表现为主。
 

 

小型店面行情持续冲高，根据实价揭露资料，士林区大东路4.5坪的小店面，成交价达每坪450万元台币，为士林夜市最贵店面，也是北市第四贵店面。
 

 

住商不动产士林捷运店店长杨自立指出，该桉近士林夜市商圈，店面一位难求，想要卡到好位并不容易，租金行情约每坪1万元台币，投报率约2.7%，该桉虽然坪数小，但具总价低优势，加上来客量稳定，对于房东来说，是成本不高、收益稳定的产品。
 

 

此外，中正区福和段一小段出现一笔面积5坪的商业土地交易，每坪767.8万元台币，是买方向机关承购的桉件，由于过去该土地周边曾公开标售，市场预估，这次交易不排除为地主整合畸零地，愿意以高价购入，推估未来推桉价格上看每坪120万元台币。