打击炒房台湾各银行对非自主房贷收紧

为抑制房市炒风，财政部将要求银行，降低非自用住宅降低贷款成数等新一波「管制措施」；大型行库说，将来借款人若未提供相关证明，即认定是非自用住宅，除利率较首购高出1码，宽限期也将缩短为1年。据了解，财政部原则决定在全国总归户后，3户以上即属非自用住宅，除适用较高房屋税，贷款时不论成数较低、利率或宽限期都比首购严格。大陆居民到台湾买房一般很难获得台湾银行贷款，除非你在花旗、汇丰等全球银行有较好的信誉。

 

值得注意的是，银行办理房贷时，不会要求客户提供财产资料清单，将来若对非自用贷款条件设限，银行将要求贷款户提供财产清单，证明是否为自用住宅。

 

业者说，如果借款户拒绝提供财产清单等证明，银行将一律认定为非自用住宅，适用较高贷款利率，申贷成数将萎减至6成左右，宽限年仅1年。据了解，目前各大行库对于优质的首购客户，前半年或第1年最低利率约在1.95%左右；成数最高为8成（双北市或都会区精华地段），宽限期最长3年。

 

在非首购方面，利率一律自2%起跳，业者说，目前市场上平均最低利率从2.2%至2.77%起；成数较首购低1至2成，最高7成甚至仅6至65 成。

 

以土银为例，目前双北市首购第1年最低利率1.9%，其他地区2% 起跳；第2年起最低2%，成数最高8成，宽限期最长3年；但一般房贷利率平均自2.25%起跳，成数仅65成到7成。

 

合库也表示，目前首次购屋最低利率是2.2%，宽限期最长3年；一般房贷最低2.77%，且只提供1年宽限期。

 

大型行库并指出，目前各银行内部规范已相当严格，但财政部正式公布非自用住宅标准后，届时将再检讨现行规范，不排除进一步採紧缩措施。